上海市福华二期营销策划报告解析.pptxVIP

2008.4.16;Content;市场体系;市场分析篇/ 宏观市场解读 打浦桥板块分析 项目宗地分析 目标客户/ 客源特征描述 目标客源区域 ;宏观市场解读;内环内仍为核心区域，但空间不足； “多核”、“外拓”成为发展趋势;市中心土地资源稀缺性明显，整体供略小于求,办公市场看好;市中心区域价格增幅较大,高于全市水平;经济环境良好、市场需求充足;地段价值认知度高，传统商业、办公聚集地;物业价格高位运行，空置率下降达历史最低;新增缩量、需求旺盛、价格增幅大， 地段认知度高，仍有发展空间;中心城区办公???局为： 1、静安寺-南京西路区域； 2、人民广场区域 3、淮海中路沿线区域； 4、徐家汇区域； 5、虹桥区域 6、打浦桥区域； 7、中山公园区域； 8、曹家渡-长寿路区域;短期内,市中心办公物业将集中上市, 对既有供需关系将形成一定影响;区域内代表案例：东 ? 淮海壹号;小 结： 市中心空间不足， “多核”、“外拓” 成为必然； 传统核心商务区供应稀缺，价格高位运行，空置率低， 需求旺盛； 次级商务区供应放量，价格增幅明显； 市场总体良好，短期内有集中供量，将受一定影响。;打浦桥板块市场分析;泛中心商圈，上海市区优质地段，高尚聚居区;办公物业分布主轴位于南北高架、徐家汇路， 逐步向西南区域扩展;2003年2月;区内办公楼均以涉外甲级为主，办公楼租金