精装修工程管理手册2016.8..docxVIP

圣和圣置业有限公司 精装修工程管理手册 （2016 年版） 圣和圣置业有限公司 二 0 一六年八月 说 明 编制目的 为了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理水平 , 理顺精装修工程管 理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量， 树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程”，圣和圣置业有限公司总 师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 和海市地方 标准《住宅装饰装饰验收标准》：上海市房地产市场精装修工程现状经验， 编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。 精装修工程管理基本组织架构： 甲方工程项目部 装修工程监理部 一房一验公司 总包单位质检部 装修公司装修项目部 第 1 页 共 43 页 第一章 成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程 1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。 外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。 （3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。 （4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。 （5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做 灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。 （6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做 48 小时蓄 水试验，无渗漏现象。 室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳 角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。 烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。 所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要 求。 所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。 2  成品住宅精装修交楼标准 （1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验 收，外墙装饰工程施工完成。 首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统 安装完成并能正常使用。 电梯安装完成并验收合格。 各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完 成。 入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。 第 2 页 共 43 页 （5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。 （6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、 洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面 防水无渗漏。 卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台 盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成， 淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成， 保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。 卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装 完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。 入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳 台（露台）防水无渗漏。 室内卫生精开荒工作完成。 水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工 程施工完成 (12) 在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书 ( 规 划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保 验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。 总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接 3.1 毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织；工程项目部（装修项目部）、 监理、总包单位、装修单位、相关分包单位参加对拟装修工程进行毛坯工程 验收并移交； 第 3 页 共 43 页 3.2 毛坯工程验收与交接程序： 总包、相关分包单位自检合格 【总包单位书面申报验收申请】 工程监理初验 一房一验 【完成相关尺寸、标高复核】 【签署是否同意验收意见】 可以同时进行 工程项目部复查 【签署是否同意验收意见】 工程监理组织相关单位共同验收交接 【会签《精装修房毛坯交接验收表》】 注：以上施工单位自检、工程监理初验应100％验收检查；工程管理部应复查 30％以上。 3.3 毛坯工程验收应采用分幢移交（高层部分可分楼层）；以利于工程流 水交叉施工。 第 4 页 共 43 页 第二章 精装修相关配套工程控制要点 1 工序施工样板 1.1 在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节 点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并 以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修 施工。 1.2 需要做施工样板的分项工程： 铝合金门窗； 阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆； 室内墙面抹灰； 厨房、卫生间、阳台防水工程施工； 室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴； 室内窗台石材安