天津市西青区市场研究分析ppt98.pptx

天津市西青区市场研究分析;1.区域市场概况2.区域行政区划3.区域经济发展4.区域规划发展5.区域房地产成交分析6.区域房地产市场板块分析7.区域项目分析8.总结;区 域 市 场 概 况;历史由来;西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清县和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。地处北纬38o51’至39o51，东经116o51’至117o20’。南北长48公里，东西宽11公里，全区总面积570.8平方公里。;外部交通;内部交通;自然优势及旅游文化;生活配套;行政划分 ;西青区行政区域规划图;杨柳青镇;中北镇;大寺镇;南河镇;李七庄街;王稳庄镇;区域经济; 2005年西青区实现地区生产总值172亿元人民币；人均地区生产总值达到7030美元；财政收入33亿元人民币；农民人均纯收入8850元人民币。全区累计利用外资达到43亿美元；实际到位22.5亿美元。; 地区生产总值;固定资产投资;产业结构和布局; 全区共建设11个经济开发区，（西青经济开发区和所属工业园区）总规划面积达54平方公里，现已建成生产、生活配套面积19平方公里,在建成区内全部实现水、电、气、路、通讯等七通一平。开发区内仓储、物流、医疗服务设施完善。开发区和工业园区已注册企业492家。其中包括13家世界500强企业。 ;产业园区分布;区 域 规 划;; 经过多年积累，全区形成了以市场建设、房地产开发、物业管理、商品集散市场、旅游业、餐饮业为主的第三产业带。建成了杨柳青商城、天津家电市场、旧物调剂市场、汽车交易市场、信誉杯家具城等一批大型专业市场，全区各类农产品交易市场和专业批发市场50个，并在外环线沿线兴建辐射华北、西北、东北的钢材、汽车配件、自行车零件和花卉大型市场，筹建大型超市和文化、娱乐服务场所。房地产、市场商贸、物流等新兴第三产业提速领跑。形成了王顶堤、李七庄、中北、梅江四个市场群。年成交达70亿元。全区第三产业每年的增长速度达到15%以上，占国内生产总值的比重近40%。;十一五展望;十一五展望;西青区成交分析;;西青区成交量分析;西青区成交量分析;西青区商品住宅价格分析;西青区商品住宅价格分析;西青区板块分析;;板块详述;区政府板块;区政府板块;区政府板块---区政府广场;府板块---步行街;区政府板块---酒楼;区政府板块---戏楼;区政府板块---文化市场;区政府板块---南运河景观;区政府板块---石家大院;区政府板块---时代豪庭;区政府板块---03年以前入住的商品住宅;区政府板块---唐郡建设进度;南开区; 西部新城板块位于天津市西青中北镇，紧邻外环线、新津杨公路，是新规划的西部大型居住区，规划建筑面积约500万平米。; 西部新城板块位于天津市西青中北镇，紧邻外环线、新津杨公路，是新规划的西部大型居住区，规划建筑面积约500万平米。;西部新城板块;物业地址：西青区中北镇 开发商：万科（招商)地产 建筑面积：35万㎡ 建筑形式：洋房(情景、宽景、院景、瞰景);假日风景;金厦·水语花城;金厦·水语花城;上投集团（华亭佳园）：总建筑面积30多万㎡，由多层和小高层住宅组成，容积率1.3，绿化率40%，总投资额在12亿元。计划在年底面市。 方正投资：11月底举行奠基仪式，由于地块内部问题，暂无其他信息，预计在明年上市。 乐康集团：项目占地70万㎡，总建筑面积100多万㎡，建筑形式有多层、小高层、高层、青年公寓、洋房、叠加别墅、独栋别墅等多种形态。目前示范区正在紧张施工中。产品研发已经结束，预计明年该项目将会启动。;张家窝镇板块简介;张家窝镇板块简介;张家窝镇板块简介;张家窝镇板块简介;板块详述;西青开发区板块---村民内部建房;西青开发区板块---学校;西青开发区板块---二手房市场;金龙花园---多层;金龙花园---别墅;西青开发区板块---金龙花园二期在建工程;西青开发区板块---泉集北里;西青开发区板块---泉集北里在售别墅;在售商品住宅项目;;大学城区域;大学城区域;大学城区域;大学城区域;大学城区域;小南河区域---南河镇;板块详述—小南河区域—霍元甲故居;板块详述—小南河区域—小南河村民在建住宅;小南河区域在建项目---汇英苑;板块详述—王兰庄区域——王兰庄村民住宅;王兰庄区域---天房·美域;西青项目分析;;西青区在售项目一览表;西青区在售项目一览表;西青区在售项目户型配比表;西青区未来项目一览表; 区域内现实供应及将要上市的项目共有12个之多，其中除了亲亲家园项目外，其他项目都是大盘项目，最小的开发也有30万㎡;消化量分析;户型分析;价格区间分析;价格区间及销售面积分析;小结;西青区房地产市场06年依然保持迅猛