资产评估价值类型及其基础培训课件 .pptxVIP

第5章 资产评估价值类型及其基础 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.2 价值定义分类 5.3 资产评估价值 5.4 明确划分资产评估中的市场价值 与市场价值以外价值的意义和作用 5.1 资产评估的价值定义及其依据5.1.1 定义评估价值的基本依据价值定义：对资产评估的价值内涵、属性及合理性指向的概括和规范说明。资产评估价值内涵：是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。资产评估价值属性：对资产评估价值内涵所含蕴的主要特性、特质和特点的彰显和概括。资产评估价值合理性指向：表明评估结论合理性的具体指向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。反映评估价值合理性的基础及其指向是定义资产评估结论，或进行资产评估价值定义的基本依据。5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据 资产评估的四大估价标准（重置成本、收益现值、现行市价、清算价值）； 资产评估依据的假设前提； 引起资产评估的评估业务（特定目的）； 资产评估所依据的条件，以及资产评估结 论合理性指向；重置成本： 在现时的条件（市场条件和技术条件）下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本。 一般按照资产的完全重置价格减去各种损耗来确定。适用：一般在非市场或有限市场条件下适用。收益现值（内在价值）： 资产预期创造的未来现金流的现值。现行市价（公允市场价值）： 资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。清算价值： 企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?5.1.3 不同价值定义依据的特点与评价“资产评估的四大估价标准” 优点：基本上承袭了现代会计理论中关于资产计量属性的划分方法和标准； 缺点：价值合理性的而依据及其指向不明晰，不利于评估结论使用人理解和使用评估结论，尤其不利于产权变动下的评估报告使用人理解评估结论。 “资产评估依据的假设前提” 优点：有利于了解资产评估结果的假设前提条件和使用条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用； 缺点：由于资产评估的前提假设数量有限，以此作为评估定义评估价值显得过于笼统。 “引起资产评估的评估业务” 优点：强调了与引起资产评估的资产业务的对应性，评估结论使用的指向性非常明确； 缺点：由于引起资产评估的资产业务种类繁多