资产管理评估与收益管理知识分析法 .pptxVIP

第三章 资产评估的基本方法第一节 成本法第二节 收益法第三节 市场比较法第四节 资产评估方法的选择第一节 成本法一、成本法的基本原理（一）成本法的理论基础生产费用价值论资产的价值取决于购建时的成本耗费（二）成本法的评估思路评估值=重置成本-各项损耗（三）应注意的问题历史资料的真实性形成资产价值的成本耗费是必要的实体性功能性经济性第一节 成本法二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算基本公式：被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬 值－经济性贬值第一节 成本法（一）重置成本及其计量重置成本：资产的现行再取得成本相同点：均采用现行价格和费用计算。不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：（1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）；（2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。复原重置成本更新重置成本第一节 成本法1.重置核算法按资产的成本构成，以现行市价为标准。 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买、安装和人工等支出。 评估实践中需据具体情况而定。 间接成本主要指企业管理费、培训费等。 间接成本的分配方法有： 人工成本比例法：间接成本=人工成本总额*分配率 单位价格法：间接成本=工时（每人每小时的劳动量）数*单位价格 间接成本百分率法：间接成本=直接成本*间接成本占直接成本比例第一节 成本法例：某企业5年前购置一台设备，原购买价为200000元，运杂费1500，直接安装费1200元（其中，原材料费700元，人员工资500元），据统计分析，这台设备的间接成本为每元人工成本的0.85倍。评估时，经市场调查，该设备的现行买价为230000元，运杂费为2400元，直接安装费1800元（其中，原材料费1000元，人员工资800元），间接成本平均为直接成本的0.9%。请计算这台设备的重置成本。解：重置成本=（230000+2400+1800）+ （230000+2400+1800）*0.9% =236307.8（元）第一节 成本法采用重置核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。重置核算法既适用于估算复原重置成本，也适用于估算更新重置成本。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?第一节 成本法2.功能系数法如果无法