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疫情对房地产行业的影响及应对
疫情对房地产行业的影响及应对
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農! CEMTALINE GROUP
投资数据库
目录:
1、 疫情对经济与行业的影响周期
2、 后续市场表现及趋势预判
3、 后疫时代的产品设计思路
4、 后疫时代的市场营销思路
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1、
1、
疫情对经济与行业的影响周期
疫情特征——规模及周期
非典时期一一集中爆发期在春运返工潮结束后,总周期约6-8个月; 本次疫情一一规模空前,但政府巳有一定的处理经验,预讣本次疫情总周期至少持续2个季度;
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疫情影响一一经济及产业
SARS时期一我国处于WTO优惠期,经济増速快,产业以二产为主,疫情影响相对有限:
本次疫情一一我国处于2018年以来被动贸易战,山口持续承压:我国经济姑构己实现三产主导, 疫情影响下全民禁足,将对服务业(餐饮、旅游、体育、娱乐等)带来严肃影响。
2000亀2007年峯姪蹈保W措上行
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2000年以未我国三次产*味里另
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疫情影响一一房地产市场
SARS时期楼市处于发展初期,整体规模小,政策面宽松,商品房需求量及供应量较少,楼布受到冲击不 大:
本次疫情一楼市供需规模大,2016年以来中央实施多番调控抑制楼市増速过快,2019年以来,大 部分城市楼市成交童价己出现下行,楼市刚有筑底企稳迹象,疫情的岀现给予了 “当头一棒” o
\z经济
\z
经济
楼市、影响Z
层面
疫情在短期内对经济、楼市造成较大影响
短期内:木次疫怡规模空前,国民经济尤其是外贸及服务业受到较大冲击.需数月方能 逐步恢饅;
中远期:疫情过后国内经济将逐步恢度轮定増长。
短期内:国民消费意愿及消致预期均将普遍回落,企业资金周转压力加大;
中远期;疫情总定后购房需求将逐步回复正轨,城市?的核心竞争力(优质配套)将显得 更为重要.
政府己经陆续岀台多个保证资金流通性,保障企业发展等的政策措施 预计政府1季度末至2季度初政府仍将会将持续出台更多措腌以稳定经济 证就业,促进消费。
2、后续市场表现及趋势预判
回顾历史2008年美MH
回顾历史
2008年美
殳资银行雷曼兄弟破产,引发全球金融危机,且当年的南方雰灾,五月的汶川地震等自
然灾害加重了我国经済下行压力.政府启动〃4万亿计划救市。
考虑到当前我国经济外忧内患.预计2020年中央将推岀多方面的竜松型措施以刺激经济増长.进而 保障社会稳定.如无意外的话.降息降准等货币政策.逬一步加大;H税降费的力度.对企独的生产和 就业的扶持措施、促进消费的支持措施等近期都将陆续推出?
2008年我国政府面为保}將济增速雄持在8%以上运行区间——启动”4万亿计划“.
财姬策由穏费转为积极货币政策由从紫转为适度室松
财姬策由穏费转为积极
货币政策由从紫转为适度室松
WWW,率 沛林订海业报社信心却0的约束
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率 沛林订海业报社信心却0的约束
2008-2009年我国经济总体隠建在8%以上
2008-2009年我国经济总体隠建在8%以上
经济对铁{队 耳蔑反房地产过分依?B, WB JSifi民遇”
城市层面
在疫情的影响下.在建医疗.卫生等设施的推进将加快,已有规划或在建医院的区域价值将进一 步提高;拥有良好医疗设施的一线城市和省会城市会吸引更多社会精英.
需求层面
对市场客户的影响:购房行为被抑制,购房需求暂时性延退
此次疫怙对房地产最白接的影同就是“延上,一方/个省市发文.暂停了伟楼处的开放、严禁卩 介线卜带K看房;另一方血,全印各地的人都在家自主隔离,客流趋近丁。导致买卖双方都受到抑制. 化随肴疫情的结束.之谕抑利的需求会逐步的样放出来?
需求收缩爆发期发邸,?厂-
需求收缩
爆发期
发邸,?厂
-
墳束期
需求释放
?、需求大幅下降-
£卜访弁咨■/
行业层面
〃房住不炒“总基调不变.限购.限贷取消的可能性甚微,但地方政府将通过优化部分区域调;
以稳定市场经济,稳定房地产市场的预期.提振市场信心
以稳定市场经济,稳定房地产市场的预期.提振市场信心
房企格局
受疫情影响,成交速度有所放缓,部分偿债压力
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