房地产开发项目可行性研究报告.doc

(完整版)房地产开发项目可行性研究报告(完整版) (完整版)房地产开发项目可行性研究报告(完整版) PAGE / NUMPAGES (完整版)房地产开发项目可行性研究报告(完整版) 房地产开发项目可行性研究报告 房地产开发项目可行性研究报告 __________________________ 可行性研究报告编制依照 可行性研究报告研究范围 研究结论及建议 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表 1。表 1 项目主要经济技术指标 二、住所市场剖析与营销战略 目前住所市场现状 商品房市场现状与市场需求 商品房的市场需求及发展 目前住所市场面对的矛盾和问题 营销战略 三、项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 地点优胜 交通方便 建设场区 五通 条件具备供水： ____________________________ 第1 页共20 页 供电： ____________________________ 煤气： ____________________________ 通信： ____________________________ 场所： ____________________________ 住所小区商业及文化教育配套设备齐备 土地征用状况 四、建设规模及功能 建筑面积的内容功能设备标准 建筑使用功能 设备标准 住所装修及设备标准小区配套设备 住所户型规划 工程项目一览表 依照初步规划方案，主要工程项目见表 2。表 2 主要工程量一览表 五、建设方案 建设场所环境 1.1 地形 第2 页共20 页 1.2 场所自然条件 地貌： ____________________ 水文地质： ________________ 地震裂度： ________________ 地基土工程地质评论： 整体规划布局 片区规划 小区整体规划设计原则 总平面布局 交通组织 规划指标 依据项目初步方案及建设规模，规划指标见表 3。表 3 项目建筑技术经济指标 建筑方案设计 3.1 建筑方案整体构想 3.2 平面设计 住所。住所经济技术指标见表 4。 表 4 项目住所经济技术指标公用建筑。 3.3 立面设计 构造设计 第3 页共20 页 4.1 基础造型及办理 4.2 上部构造 公用设备方案 5.1 供水排水 5.2 供电 供配电系统。 照明及电力设备。 5.3 供气 5.4 中央空调 5.5 弱电设计 消防 环境保护 六、项目实行进度安排 本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划以下： ______年______月______日： 项目建议书批复。 ______年______月______日 ______年______月______日： 编制可行性研究报告并报批。 ______年______月______日 ______年______月______日： 建筑方案设计。 ______年______月______日： 综合管网设计。 ______年______月 ______年______月： 施工图设计。 第4 页共20 页 ______年______月： 报建、领取建设规划允许证。 ______年______月______日： 工程动工。 ______年______月： 达成投资的 25%，开始预售。 ______年______月： 主体工程断水。 ______年______月 ______年______月： 单体工程查收。 ______年______月 ______年______月： 分项工程查收。 ______年______月： 正式入住。 七、投资估量与资本筹备 投资估量 总投资造价见表 5 和附表 1 表 5 项目投资估量单 位： 万元 资本筹备详见附表 2 八、经济效益剖析 住所销售价钱 第5 页共20 页 销售进度及付款计划 本项目计划在 _____年内达成销售，各年销售计划见表 6。 表 6 各种建筑销售计划表 税费率 本报告采纳的各样税费率见表 7。表 7 税费率表 项目盈余能力详见附表 3~~附表 7。表 8 敏感性剖析表 清账能力剖析 资本均衡剖析和财富欠债剖析 资本均衡剖析详见附表 3-8 ，财富欠债剖析详见附表 3-9 。 敏感性剖析 将开发产品投资、售房价可选择、租房价钱和预售款回笼进度等 要素作为不确立性要素进行敏感性剖析，剖析结果表示开发产品投资 和售房价钱两个要素对项目的效益最为敏感。详见表 8 及敏感性剖析 图。 临界点剖析详见表 9 表 9 临界点剖析表 主要经济指标 项目的主要经济指标见表 10。表 10 主要经济指标表 九、风险剖析及对策 市场风险剖析 第6 页共20 页 经营管理风险剖析 金融财务风险剖析 附送： 房地产开发项目合同范本 房地产开发项目合同范本 房地产开发项目合同范