资产评估的程序与基本方法 .pptxVIP

第二章 资产评估的程序与基本方法 第一节 资产评估的程序 一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续 ;第二节 成本法 一、成本法的概念 复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值- -经济性贬值 或：评估价值 = 重置成本×成新率 二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 （一）重置核算法 （二）物价指数法 资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产定基 物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数） ; ;（一）观察法 （二）使用年限法 实体性贬值 =（重置成本-预计残值）× ×（实际已使用年限 ÷ 总使用年限） 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷ ÷至评估基准日资产的累计法定利用时间 五、功能性贬值的估算? （一）功能性贬值的估算步骤? （二）应用举例 六、 经济性贬值的估算 七、 成新率的估算? （一）观察法 （二）经济使用年限法; ;第四节 收益法 一、收益法的概念 二、 收益法的评估程序 三、 收益法计算常用公式 （一）在年资产净现金流不变时 v = a〔（1+r）n-1〕/r（1+r）n v = a / r （二） 在年资产净现金流等额递增时 v = a1〔（1+r）n -1〕/r（1+r）n + + b〔（1+r）n-1〕/r2（1+r）n - bn/r（1+r）n v = a1 / r + b / r2 （三） 在年资产净现金流等比率递增时 v = a1〔（1+r）n-（1+g）n〕/（r-g）（1+r）n v = a1 /（r-g） ; （四）预期资产将在评估基准日后第j年末以价格vj出售时 v = Σai /（1+r）i + vj /（1+r）j i = 1，2，……j vj = Σax /（1+r）x -j x = j+1,j+2,……n 四、预期资产净现金流的估算 五、折现率的估算? （一）市场比较法 （二）资本资产定价模型法 （三）加权平均资本成本法 六、收益期限的确定 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 26, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:43:3500:43:3500:436/26/2021 12:43:35 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2100:43:3500:43Jun-2126-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。00:43:3500:43:3500:43Saturday, June 26, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2100:43:3500:43:35June 26, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。26 六月 202112:43:35 上午00:43:356月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 2112:43 上午6月-2100:43June 26, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/26 0:43:3500:43:3526 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。12:43:35 上午12:43 上午00:43:356月-21 2、Our destiny offers not o