英国工料测量师制度.doc

英国工料测量师制度 1. 英国特许测量师的种类 世界上大约有80000爼特许测量师。特许测量(chartered Surveying)是世界上被最 广泛承认的专业之一。他站在决策的最前部，在建筑和自然环境方而产生重要影响。特许测 量师共有七类。 (1) 特许工料测虽:师(Chartered Quantity Surveyor) 对建筑物的业主和设计师就可能的建筑成本汁划和可供选择的设汁造价提供咨询。有时 也被称为工程造价顾问(Construction Cost Consultant)»他们准备项目成本计划,这能 帮助设计组达到项目的可操作性设讣并将造价控制在预算之内。他们有时被指派为项目经理 (Project Managers)» (2) 特许估价师(Chartered Valuation Surveyor) 有时被称作为综合业务测量师(General Practice Surveyor),他们从事各种各样的活 动，但主要从事地产房地产代理、估价、开发和物业管理。大多数估价师受雇于私人领域, 但也有许多受聘于公共服务机构(Public Service)o (3) 特许规划和开发测量师(The Chartered Planning and Development Surveyor) 专门从事城乡规划的一切领域。主要受雇于从事主要城市和工业开发项目的公司和组 织。 (4) 特许建筑测量师(The Chartered Building Surveyor) 提供有关建筑施工所有方而专门服务，包括修复老建筑和建设新建筑。提供的苴他服务 还包括结构测量、损毁修理费淸单建筑上的服务，倒塌计划和保险索赔。 (5) 特许地形测量师(The chartered Geomatics Surveyor) 为了各种目的而测量和绘制地球表而的特征。如石油开发，建筑工程，口岸开发等，有 时活动延伸到绘制大的和世界边远地区或海岸河床的地形图。 (6) 特许矿物测量师(The chartered Mineral Surveyor) 作为经济和矿物测量业务的专家，包括为矿物开发而进行的估价和开发准备工作。 (7) 特许乡村业务测量师(The chartered Rural Practice Surveyor) 有关经营农业土地管理，包括森林在内。工作包括和农村财产的估价、出售和管理。 2. 工料测量师的服务范围 工料测量师是独立从事建筑造价管理的专业，也称为预算师。其工作领域包括房屋建筑 工程、上木及结构工程、电力及机械工程、石油化工工程、矿业建设工程、一般工业生产、 环保经济、城市发展规划、风景规划、室内设计等等。工料测量师服务的对象，有房地产发 展商、政府行政及公有房屋管理等部门、厂矿企业、银行和保险公司，而大量服务的是建筑 企业和施工单位。 (1) 工料测量师的服务范用包括： 1) 初步费用估算(Preliminary Cost Advice)o在项目规划阶段，为投资者、开发商 提供投资估算，就设计、材料设备选用、施工、维护保养提供咨询意见： 2) 成本规划(Cost Planning)。成本规划的目的是为委托单位编制一份供建筑师、工 程师、装潢设计师合理使用建设投资的比例。工料测量师在协助投资者选泄方案时，不只是 选最低的造价方案，而是全寿命费用最低，包括维护、修理、更新的费用。在执行中，当遇 到投资者改变意图时，工料测量师也可以快速报岀费用变化。项目由于种种原因将要超岀预 算时，工料测量师能及早报告，以便投资者决策； 3) 承包合同方式(Contracr Form)。招标方式、合同形式是搞好工程的重要环节。由 于工程项目千差万別，工程条件、技术复杂程度、进度要求、设计深度、质量控制级别、投 资者对待风险的态度都有差别，这就要求工料测量师帮助业主针对工程的具体情况，选择好 合同方式； 4) 招标代理。包括起草招标文件，计算工程量并提供工程量淸单。工程量淸单(Bill of Quantities)是一份将设计图纸及所采用的工料规格说明书的要求化为可以计算造价的一系 列施工项目及数量的文件，便于投标者比价竞争。工料测量师在投标人报出价格和费率基础 上作比较分析，选择较合理的标书，提供给决策者： 5) 造价控制(Cost Control)。在施工合同执行过程中，工料测量师根据成本规划，对 造价进行动态控制，泄期对已发生的费用、将发生的费用、工程进度作比较，报告委托人： 6) 工程结算(Valuation of Construction works)o工料测量师负责审定工程各种支 岀，如进度款、中间付款、保留金等。有关调整账、变更账都由工料测量师管理： 7) 项目管理(Project Management)«由于合同管理、财务安排、法律问题等在工程中 越来越重要