2021年河北省上半年房地产估价师相关知识设备及工器具购置费用的构成考试试卷.docVIP

河北省上半年房地产估价师《有关知识》：设备及工、器具购买费用构成考试试卷 河北省上半年房地产估价师《有关知识》：设备及工、器具购 置费用构成考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产能抵消通货膨胀影响，特别是（）影响。 A．预期通货膨胀 B．非预期通货膨胀 C．成本型通货膨胀 D．需求型通货膨胀 2、可见光污染中，都市中五颜六色广告和招贴等，属于。 A：灯光污染 B：其她可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层组织协调 3、房地产开发项目所需大某些资金是以（）方式筹集。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资 4、物业使用人和业主在权利上最大区别是。 A：物业使用人有对物业最后处置权 B：物业使用人没有对物业最后处置权 C：业主没有对物业最后处置权 D：以上三项均不对 E：执行层组织协调 5、某宗房地产土地价值占总价值40％，建筑物价值占总价值60％，从可比实例房地产中求出土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％ E：工业用地监测点评估价格 6、在一国金融机构体系中居主体地位。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行 E：执行层组织协调 7、开发成本是指在获得物业开发用地上进行基本设施和房屋建设所必须直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建导致本。 A．物业管理成本 B．固定成本 C．变动成本 D．土地开发成本 8、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必要加盖公章 9、房地产估价合法原则规定在进行房地产估价作业时应觉得前提来进行工作。 A：公平、公正 B：诚实信用 C：公开 D：估价对象合法权益 E：工业用地监测点评估价格 10、开发完毕后房地产适当销售，其价值合用评估。 A：假设开发法 B：剩余法 C：市场法 D：成本法 E：工业用地监测点评估价格 11、二级资质房地产估价机构可以从事房地产估价业务有。 A：公司上市、公司清算 B：司法鉴定、都市房屋拆迁 C：公司清算、都市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市 E：工业用地监测点评估价格 12、直线趋势法y=a+bX中常数a、b，是由决定。 A：房地产历史价格资料 B：房地产将来价格资料 C：房地产现实价格资料 D：估价师选用现时和将来价格资料 E：工业用地监测点评估价格 13、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期经济效果，必要一方面做好__工作。 A．项目策划 B．项目方案设计 C．可行性研究 D．成本收益分析 14、购买某类房地产，普通抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产资本化率为10.8%，则自有资本规定年收益率为__%。 A．15.0 B．15.7 C．12.6 D．11.6 15、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，免费获得划拨建设用地使用权土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其她因素而停止使用土地，__应当免费收回其划拨土地使用权，并可依照本条例规定予以出让。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门 16、某宗房地产每年净收益为30万元，有效期限为，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产价值为（）万元。 A．225.35 B．216.75 C．230.25 D．245.45 17、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m矩形土地，总价为1 200万元．依照“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(