精装修评估质量控制要点.pptx

精装修评估质量控制要点深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司维度权重体系介绍关注事项案例问题优秀做法一 维度权重集团合格线为：80%二 体系介绍评估体系说明1、本评估标准分为：实测实量、观感/工艺质量、安全文明（安全生产、文明施工）、成品保护、材料检测、质量风险五个模块；2、本评估体系各分项权重级计算方式：标段综合合格率=实测实量*30%+观感/工艺质量*45%+安全文明*5%+成品保护20%-材料扣分-质量风险扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%））；3、现场使用电脑随机软件在范围内 抽取的方式进行测区抽取，各分项子标检查测区选择如下： 3.1观感、工艺质量每个标段根据施工进度抽取5套,同时检查相对应的公区检查项，权重占比20%；3.2实测实量每个标段根据施工进度抽取3套，并同时检查相对应的公区检查项，其中公区占比20%；3.3安全、文明评估标准依据安全规范和融创企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进行全面检查，打分方式为扣分制；3.4成品保护检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定；4、材料检测不进行汇总得分，只进行标段汇总得分扣分（单项合格率低于80%标段汇总得分扣2分，可累计扣分；品牌复核检查项不符要求，给予施工单位全集团层面通报处罚）；二 体系介绍评估体系说明5、质量风险以扣分的形式进行，渗漏、空鼓开裂、成品保护、功能缺陷这四项指标，每有一项评定为C级风险时，将扣除标段总分2分，依次累加计算，最多扣除标段总分10分，上期问题整改中俩项任意一项评定为C级风险时，扣除2分，可累加； 6、观感/工艺质量根据融创管理体系的要求和国标的验收标准为依据制定，以扣分制的形式进行分项工序检查打分（扣分根据每个分项指标质量缺陷出现的数量进行扣分，分值为0.5~2分，同一测区出现多条可以进行累加扣分计算，不同施工阶段，所坚检查的工序问题检查点数不同，将实得分除以应得分乘以100%）；7、实测实量根据国标和行业制定的各工序的控制尺寸进行检测，实测实量合格率=实得分/应得分*100%；8、项目得分为各标段得分的算术平均值；9、实测实量检查项内容仅测精装总包施工的可测区（因移交整改不彻底，但精装总包在界面上已施工，其成绩计算为精装总包成绩，例如：抹灰面空鼓整改不彻底但精装总包已进行腻子批嵌，则检查出的基层空鼓算精装总包的成绩）；10、各分项表具体内容查看各分表。二 体系介绍1、实测实量共计45个评分分项、982个计算点；2、每项指标实测点数不一样，指标权重不一样，计分方式不同；3、关注事项高权重分项，才能更好的为最终完成面交付质量做好铺垫；4、墙面空鼓/开裂及墙地砖空鼓/开裂指标综合合格率低于80%评定质量风险为C级，加扣综合分2分；5、防渗漏防水层厚度测量合格率低于80%评定质量风险为C级，加扣综合分2分。二 体系介绍2、实测实量中新增同一室内插座开关面板高低差指标；1、精装项目公区纳入测评体系，且公区实测占比20%；二 体系介绍3、新增功能缺陷扣分项，出现任意一项即评定为C级风险，扣综合分2分。三 关注事项三 关注事项 扣分原则（1）工序节点需满足，对最终表观质量影响越重扣分越直接；（2）未完成工序或者评分项较少时直接进行甩项；（3）工序样板不直接进行计分，正常施工完成面进入评估环节；（4）单项指标工艺做法不满足时直接扣分，表观质量可视情况扣分（明显凹凸不平、线条不顺直）；（5）现场测评过程中发现缺陷项已修补完成，按照测评标准进行评估，已开始维修但未完成的及标记的未开始维修的缺陷项按照不合格项计入评估成绩。三 关注事项 观感质量1、 验收：土建基层验收合格后，方可进行精装修施工；2、 材料：进场材料底线质量控制，不满足要求必须退场；3、 工序：合理安排各工序施工顺序，减少穿插作业；4、 交底：关键工序施工节点必须交底，重复明确交底，避免大面复制错误；5、 整改：整改动作必须前置，避免大量问题重复发生，二次整改施工；6、 重保护：精装修牵扯分包较多，各到工序完成需明确保护措施，必须执行到位。三 关注事项—观感重点：厨卫间、吊顶分隔墙顶部三 关注事项—观感重点：钉距、间隙、线条顺直三 关注事项—观感三 关注事项—观感重点：不顺直、污染、色差、收口、墙纸接缝、破损三 关注事项—观感重点：基层处理、细部处理、透底现象、保护不到位三 关注事项—观感三 关注事项—观感重点：污染、断裂纹、接口粗糙三 关注事项—观感重点：基层处理、拼缝、高低差、破损、不顺直三 关注事项—观感重点：接线凌乱、开关安装、灯具细部、表面质量三 关注事项—观感重点：基层板处理、安装、色差、划伤、破损、周边间隙三 关注事项—观感重点：接缝宽度与