某颐养中心项目建设可行性实施报告代项目建议书.docx

. . .. .. .. .. 颐 养 中 心 项 目 建 设 可 行 性 研 究 报 告 （代项目建议书） 目 录 第一章 项目概述 1 1.1 项目名称及项目承担单位情况 1 1.2 可行性研究报告编制的依据和研究围 2 1.3 主要技术经济指标 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 市场分析预测及营销方案 9 3.1 社会福利事业市场化发展前景 9 3.2 营销方案 13 第四章 项目建设地点及建设条件 15 4.1 项目建设地点 15 4.2 建设条件 15 第五章 项目建设目标 17 5.1 项目建设的指导思想 17 5.2 第六章 项目建设目标 建设容及公用工程 18 17 建设容 18 公用工程 21 第七章 环境保护及安全卫生 24 中心环境保护 24 安全卫生 25 第八章 中心组织机构、定员及运作机制 28 中心组织机构框架图 28 中心定员编制计划 29 运作机制简介 29 第九章 项目实施进度 31 项目建设期 31 项目实施进度计划 31 第十章 工程的组织管理 33 工程的组织管理 33 招投标 33 第十一章 投资估算及资金筹措 35 投资估算 35 资金筹措 36 第十二章 经济效益分析及评价 37 主营业务收入 37 成本费用估计 37 盈利综合评价 38 第十三章 研究结论 40 第一章 项目概述 项目名称及项目承担单位情况 项目名称： 某颐养中心 项目承担单位名称： ** 市某某房地产开发 项目承担单位通讯地址： 联系人： 联系： 通讯地址： ** 市 项目承担单位简介： ** 某某房地产开发是专业从事房地产开发、 经营、管理， 以及物业管理、装饰装修等业务的企业，公司成立于 2007 年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目前已经成功投 资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建设的尚品高层建筑“磊山大厦” ，对于房地产开发等方面经验丰富。公司自成立以来，一直秉承“塑物为美，树仁成林，以人为本， 回报社会”的经营理念。在社会各界的支持下，经营发展取 得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发展时期，公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开发优质房产，现倾力打造一流老年人颐养中心。 项目宗旨：以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生 态城市的指导思想，大力发展社会福利事业；以管理价格、齐备功能提供社会所需求的全方位优质服务。 项目理念： 以人为本， 无微不致； 温馨和谐， 功能完备。项目经营方针： 1、 夕阳无限好，永留人间美； 2、 承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流； 3、 注重关爱、创意和环境。完善医疗保健功能，建立和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年“孤独”，创建美好社会； 4、 制定合理通畅的管理制度和工作流程； 5、 注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求； 6、 同心协力，融入社会，全面发展。 1.1.4 项目建设地点： 项目选址方案： 方案一：聂耳文化广场州大岸，占地 202.6 亩 方案二：州大岸代井村以南，占地 202.6 亩 可行性研究报告编制的依据和研究围 可行性研究报告编制的依据 （ 1）国务院民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》民发 [2005]170 号 （ 2）全国老年办发 [2005]46 号《关于加强老年人有待工作的意 见》 （ 3）《** 市红塔区人民政府“十一五”发展计划纲要》 可行性报告研究围 根据国家发展与改革委员会对项目可行性研究报告的有关容和要求，依据有关统计资料，结合项目的实际情况，全方位、多层次地对项目建设的背景、项目建设的必要性、建设地点、建设条件、建设规模及容、项目建设进度和组织管理、投资结算和资金筹措、效益分析等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。 研究结论 （ 1） ** 市某颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会公益事业的政策导向，顺应“赡养老人”传统美德与现代社会高节奏、高效 率时代精神的要求， 符合国家倡导“老有所养、老有所学、 老有所乐、 老有所为”的老龄工作指导思想。 （ 2） ** 市红塔区作为 ** 市政治、经济、文化、科教中心，完善社会福利事业， 特别是建立老年人颐养天年的场所， 建立健全社会服务体系， 立足老年福利事业发展史各级政府部门工作的重点。 ** 市某颐养中心项目的建设， 对完善 ** 社会福利事业， 积极探索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要的现实意义。 （ 3）项目规划、设计建设目标是建成省乃至西南地区规化、标 准化，集庭园式、花园式、养老、保健、医疗、健身、休闲等多功能 为一体的社会养老服务业的典，项目始终坚持“以人为本”的理念， 为** 社会福利事业的完善和发展提供