房山项目物业服务费用评估报告(终板).docx

聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告 聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告 北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司 北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司 聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用 评估报告 编号：HG-FY-SC-2011-002 华刚兴业物业服务评估监理 何汙補早万弟判妾*胡布佛不※他苗半罪 何汙補早万弟判妾*胡布佛不※他苗半罪 令辫判如国弟専MRF% 令辫判如国弟専MRF%目並耘志冲中（叶国）宇*?證 M耘刖 呼宵宴修彿 互却围 囹坚在賞目巫 团牯榭 寳神牛洪拳目业 三劫榭 彖酔#州不靖關W駛日互我担 =弟榭 【金（率潸哉晶?率消HY）苣I?王8*不咐?眄觇 甲军田谁奮*不密、段製申*自漱不咐号】号徘半酣苴原田详糸顒那密一可刖 劫樹吊椎段昶 Z真澹事车判也衫博神判也?园+ ZH旬答应诙皙Y￥H1、三+ 9解日吊诽醐艮?二+ 9解日那財我旭?一 + 9耘芸繹浏判会1、+ 9T的架洪传云双碧我迫 平 9塞再孝酒莎H再也V 『［率牟我思、十 1解诲单曲白秋葬君旭、￥ 宀￡家毋再*1 豆 ￡彳価制判処、52 乙圍以毒輕我旭 三 Z闭目段旭 二 ZT果田善品辫翔业希竟迎博神卽史箪开苦、一 革王导辫我担 去辨导诽我旭 觇或旱徘判旭 日三+二￥￥￡—一?二 北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司 北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司 聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告 附件八建设工程规划许可证 附件九国有土地使用证 附件十建筑工程施工许可证 附件十一建筑物名称核准证 附件十二项目物业区域划分说明 附件十三委托方组织机构代码证 附件十四委托方经办人复印件 附件十五委托方证照复印件 附件十六委托方资质证书 附件十七评估机构营业执照 附件十八评估机构资质证书 附件十九物业服务评估委托书 附件二十评估资料签收单 聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告评估报告声明 一、 我们在执行本物业服务费用评估业务中，遵循了相关法律法 规和评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程 中收集的资料，评估报告述的容是客观的，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、 评估对象涉及的资料由委托方提供并经其签章确认，所提供 资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责，恰当使用评估报告是 委托方和相关当事方的责任。 三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系， 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见。 四、 我们出具的评估报告，没有以预先设定的标准作为评估结论。 五、 我们依照《市物业服务费用评估规（试行）》进行分析，形成 意见和结论，撰写本评估报告。 六、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 七、 我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告 中载明的评估目的，仅在评估结论使用有限期限使用，因使用不当造 成的后果与我们无关。 聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告 聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用评估报告 北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司 北京华刚兴业物业服务评估监理有限公司 聚豪苑（四期）山水华府项目物业服务费用 评估报告摘要 编号：HG—FY—SC—2011—002 重要提示 以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估 报告全文。 华刚兴业物业服务评估监理于2011年旦月四日受汇豪实业投资的委 托，根据《市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发（2010） 383号）、 《市物业服务费用评估规（试行）》（京建发（2010） 391号）的规定，本 着独立、客观、公正的原则，对聚豪苑（四期）山水华府项目的前期物业 服务费用标准进行了评估。 本项目物业服务等级标准为二级。 本次评估所釆用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为 参考。 在评估过程中，华刚兴业物业服务评估监理评估人员对评估项目按照 物业服务评估规要求，履行了必要的评估程序，具体包括：对委托单位提 供的评估资料及其来源进行了必要的查验，并收集了相关的项目评估资料 复印件；对项目实施了实地查勘与核对。同时，根据评估项目的特点，进 行了必要的市场调查与征询，等等。 在实施了上述评估程序后，聚豪苑（四期」山水华府项目在评估基准 日2011年但月21日的物业服务费用市场总价为：￥2,190,274.77元/年; 其物业服务费用测算单价见下表： 物业服务费用评估结果汇总表 评估基准日：2011年6月23日 单位：人民币元 序 号 项 目 类 型 收费面积 全年费用 单价 (m?) （元/年） 元侦?月） 1 高 层