某项目市场调查及招商定位建议报告.pptx

顺德银座高旺商业广场项目· 系列报告[ 引领时尚 财富引擎]佛山顺德均安项目市场调查及招商定位建议报告[ 领跑者商业策划]第 页前言· 思路决定出路这是一片充满了荆棘与理想的土壤剑走偏锋，颠覆传统 是这片土壤在现实的狭缝中得以生根发芽的唯一出路悉心的耕耘与扶植，种子方能在这片土壤中开花结果第 页目录第一部分项目研究及竞争分析项目市场定位第二部分 项目主题定位第三部分 项目产品定位第四部分 商业经营定位第五部分 项目租金建议第 页第一部分 项目竞争分析第 页（一）市场研究：宏观环境分析：行政划分及人口数量：均安镇位于顺德西南部，是佛山、中山、江门三市的交界点。全镇下辖8个居委会和5个村委会，总面积81.3平方公里，常住人口10万多人，流动人口5万多人，旅居海外和港澳台的乡亲4万多人。经济概况：全镇共有工商企业5000多户，其中工业企业近2000家，以牛仔纺织服装作为支柱产业，着重打造“均安牛仔”和“李小龙旅游度假”两大品牌，借着顺德整体规划 ，打造具有岭南特色的现代化产业新城。2011年，全镇实现工农业总产值221.5亿元，同比增长16.08%；全社会固定资产投资22.08亿元，同比增长12.46 。 1、交通状况：佛山一环南拓-往禅桂城区横八快九-往勒流均杏路-往杏坛珠二环快速路-往广州等地横九快速-往江门百安路-往珠海二环路-连横九与百安路高富路-往容桂和大良便捷完善的交通，构筑城市生活网络。融入佛山顺德各街镇半小时乃至珠三角一小时生活圈。2、区域市场概况扫描：百安路 均安以百安路贯穿南北，上中下段把城市划分为三重商圈，虽实际距离较近，但从商业特征可分为均安新城、三华商圈以及牛仔专业市场商圈。项目竞争分析本案本案位处于均安三华商圈与牛仔专业市场交汇处，地理位置优越，交通便利。周边商业配套成熟完善，商业氛围浓厚。本项目商业建筑面积为16113.6㎡，其中首层建筑面积为4259.88㎡，二层及三层的建筑面积都是3841.11㎡，四层建筑面积为4171.51㎡。配有150个左右的停车位。第 页6、项目区域商圈位置及经济指标7、城市卫星成像分析 项目竞争分析均安总人口超过15万人 其中：常驻人口69% 外来暂住人口31% 均安以百安路贯穿南北，上中下段把城市划分为三重商圈，虽实际距离较近，但从商业特征可分为均安新城、三华商圈以及牛仔专业市场商圈。第 页项目现阶段工程进度外立面具备对外形象展示，毗邻主干道广告昭示性强！内部工程主体结构基本完工，等待进场装修及形象效果包装。市场启发区域价值发展定位？资源条件消费需求项目核心价值分析市场渴望新型物业的出现，业态的差异化及品牌化将决定项目的档次高低。区域价值的凸显，周边商业配套突出，氛围浓厚，均安最繁华核心商业圈地带。得天独厚的商业环境，高端豪华的内部装修，及硬件配套的支持。消费需求和高端消费需求日益提高的意识，对品牌化及体验式消费的渴望。项目竞争分析整体市场启发宏观环境区域市场国家培育专业市场经济水平的提高将繁衍出大批的高端消费群体商业开始走向规范成熟，品牌消费需求巨大，缺乏高档消费商业体，外流客户严重区域缺乏和市场需求吸引高档次、规模大、有品牌及信誉口碑的商业体，存在市场空白点。目前均安迫切渴望出现新型主题购物中心引领高端消费需求。业态差异化及品牌高档化的商业体项目将迅速聚集均安消费群体，引爆市场。项目竞争分析项目SWOT分析 市场调研基础上的竞争分析是项目定位最重要的依据和手段：项目优势· Strengths项目劣势· Weaknesses项目机会· Opportunities项目威胁· Threats竞争分析综述SWOT分析第 页项目竞争分析SWOT分析 [S－优势]紧临均安街区的主干道－百安南路268省道位置优越、交通便利周边居住商业集中周边有成熟社区、商业消费有足够空间优势分析项目规模大、形象展示佳具备相当的规模、整体形象展示较好项目设计规划较好项目产品设计及布局合理规范外来民工逐年递增随着牛仔专业市场的稳定发展及成熟第 页项目竞争分析SWOT分析 [W－劣势]区域辐射范围小水道及百安路的阻隔 项目辐射力度有限劣势分析项目周边商业配套百安路两旁的消费市场难以支撑本项目立足周边商圈的影响 商圈趋向饱和难以支撑众多的传统零售商业项目车位配比不足对未来持续旺场运营具有一定的影响第 页项目竞争分析SWOT分析 [O－机会]区域商业机会企业老板工人、年轻人消费关联的机会区域一带有众多的住宅小区及专业市场，即企业老板、青年工人、居多，与此相适应的商业业种尚未形成集中市场，该业种业态有一定的基础；机会分析特色美食餐饮、娱乐、文化产业之机会餐饮娱乐行业机会周边商圈及百安路人流，以及本地的村民、外来人员以及企业亲朋友友的接待造就特色餐饮、娱乐、文体存在机会。从