思源_北京远洋公馆豪宅项目营销方案建议_139PPT.pptxVIP

志存高远，比肩全球 ——远洋公馆营销方案建议;报告思路阐述;解读项目自身情况;项目地理位置;项目现状说明;项目目前已施工至16—17层，周边环境已非常成熟;项目产品情况说明;;; 两室两厅两卫双厨 面积：169.58㎡;项目销售情况说明;项目交通环境;项目周边配套;区域 配套：三元桥国门商圈毗邻的燕莎商圈是北京外籍人士居住比例最高的地区，据调查在此生活工作的外籍人士已接近该区域全部人口25%的比例，这里聚集了北京四分之一的涉外机构，日本、美国、德国、法国等国外大???企业在该区域聚集。第三使馆区的建设已全面展开，涉外氛围日益浓郁。同时希尔顿饭店、长城喜来登饭店、凯宾斯基酒店、昆仑饭店等众多五星级酒店云集，成为区域商务的优质配套设施。 ;远洋新干线;;区域市场研究分析;为更准确地研究项目所在地区的市场情况，以本项目为中心，以时间距离作为参照，对本项目所在区域的范围做一界定： 东至东四环； 西至东二环； 南至朝阳北路; 北至北四环延长线。 ;为了对区域市场进行研究，以本案为核心，我们选择区域内以大户型为主力产品的项目，综合考虑其价格、品质和客群来源等方面，将对本案具有明显可对比性和竞争性的10个在售项目作为区域市场研究样本：;;区域产品基本信息表;区域产品户型配比;区域内在售住宅总规模约253.2万平方米，已售面积约73.1万平方米，样本项目的潜在供应规模约180万平方米，从供应规模上来看，目前区域内供应量较大，且竞争项目相对成熟，竞争压力较大。;项目名称; 项目位置：朝阳区东四环北路6号 开盘时间：一期2003年10月10日开盘 二期2005年11月开盘 主力户型：140-400平米两居、三居、四居 销售情况：目前共销售2357套，销售率67% 点评：阳光上东拥有得天独厚的自然环境：四环路绿化带环绕，京城主要景观水系之一坝河近在咫尺，亚洲最大的城市公园朝阳公园、京润水上花园别墅巨大绿化区、四得公园、丽都公园隔路相望。阳光上东由10个不同风格的建筑组团组成，多层、小高层、高层等形态各异的建筑分布其间。 ;三室两厅四卫 户型特点： 南北通透，明厨明卫，整体布局合理 大客厅面宽5.6m 附设大面积阳台，充分享受阳光带来的好心情 超大厨房设计，尽享烹饪乐趣 独立佣人房设计，同时主人与佣人分别入户，更显尊贵 主卧、次卧及客厅均可观赏园林美景 户型销售情况 阳光上东三居户型总体量为872套，已售649套，该户型销售率达到74%，主力户型独特的弧形阳台设计为该项目赢得较大关注度，加之该项目成交均价为区域内最低，因此获得了月均42.8套的良好表现。;阳光上东样板间实拍;项目位置：东直门东内大街9号 开盘时间：2005年11月30日 （A、B座） 2007年7月（C座） 主力户型：300平米三居 600平米五居 销售情况：目前可销售104套，已销售29套，销售率为27.88%。 点评：NAGA上院项目地处北京最为繁华的东直门地区，经众多大师雕琢，力求打造都市核心区的精品豪宅，该项目集现代建筑之大成，融传统东方文化之底蕴，将商务、居住与景观带以中国传统的天圆地方思想融会贯通。该项目主力客群定位于行业层峰精英人士。 ;销售面积：300.37 M2 套内面积：230.43 M2;NAGA上院样板间实拍; 项目位置：朝阳区东四环红领巾公园湖畔 开盘时间：2008年 1月 （9#楼） 2008年5月 （3#楼） 主力户型：140-204平米三居 销售情况：目前共销售53套，销售率54% 点评：公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，项目西北面的朝阳公园水系直接和项目西侧的红领巾湖一脉贯通， 着重强调了建筑和景观的对话，令项目建筑与景观浑然一体，同时产品本身经典高尚的西方住宅设计手法在东方的中国得以重新诠释，吸引着北京少量的精英人士在此进行尊贵的生活体验。 ;西北朝向s3户型（可看红领巾公园）;公元1872样板间实拍; 项目位置：朝阳区东风乡，东北?四环至五环 开盘时间：2006年 6月 主力户型：176-207平米三居 销售情况：目前共销售1512套，销售率90.21%（在售部分） 点评：泛海国际居住区项目位于北京东四环主干道东侧，毗邻CBD、丽都商圈、燕莎商圈及第三使馆区。绿化率高达70%将该项目打造成一个绿色生态的大型生活社区，室内设计和装修精心选用世界高档建材，装修方案出自名师之手，专门设置严密的装修施工细节监控。旨在为购房者打造具有国际标准的高尚美宅。 ;三室两厅两卫 户型特点： 南北通透，大面宽，小进深 5.1