富利高厂区物业工作方案和服务标准.docVIP

物业管理委托合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)：东莞市正龙物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将利富高厂区委托于乙方实行物业管理，订立本合同： 一、委托管理事项 利富高公司保安工作，包括厂区的治安消防、地面停车场的管理、各出入口的人员、车辆、货物出入管理工作； 房地产E网 / 物业经理人 / 利富高公司的室内外绿化，包括室内外植物草地的浇水、施肥、杀虫、修整和清扫，室内花草的浇水、定期保养； 利富高公司办公楼、宿舍楼、公共场所的清洁保养工作； 二、委托管理事项的工作内容： 利富高公司保安工作： 1）、按照甲方的管理制度制定物业管理工作流程并严格执行； 2）、园区出入口定岗24小时值班，分2班，具体岗位为： 前门设固定岗，每班2人，后门设固定岗，每班2人； 小区巡逻2人，领班1人，休息1人，主管1人。 物业管理公司将根据实际情况对上述人员进行合理分配或调整。 3）、设巡逻岗，每二小时巡查厂区一次； 4）、成立义务消防队，负责甲方厂区消防工作；为甲方提供适用的消防管理方案，并严格执行； 5）、做好甲方厂区防盗、防突发事件工作，确保厂区安全。 利富高的室内外绿化 1）、养护和修整甲方厂区室外植物、草地，包括浇水、施肥、剪草、修整绿篱，树木保持常年青绿，无枯枝，草地平整、无杂草滋生，每天清扫草地一次，清除落叶、纸屑，保持草地干净。 2）养护室内植物，每天浇水、清洁、修整叶面，每周进行一次室外保养，定期更换。 利富高的清洁管理 1）、确保环卫设施完好。 2）、清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁，保持清洁区域10小时不间断清洁。 3）、垃圾袋装化，日产日清，定期进行卫生消杀，每月一次。 4）、保持厂区内公共场地无纸屑、烟头等杂物。 乙方对受托项目的管理与支持： 1）、负责本合同规定之受托项目在编人员的招聘、培训和管理，确保服务人员的素质和技能达到甲方的岗位要求； 2）、负责提供所需的工具、设备； 3）、有效地分派、指导、监督服务人员，按甲方双方协商确定的标准，完成委托管理物业； 4）、安排专业技术人员定期巡查委托管理物业，提供专业技术保障； 5）、做好委托管理物业相关人员的后勤服务工作，包括食宿、工伤保险、养老保险等福利。 三、物业管理服务费用 由乙方按厂区建筑面积每月每平方米1.2元向甲方收取物业管理服务费； 总建筑面积为46864.2平方米（其中厂房一层为12958.1平方米，二层为11447.6平方米，三层为11447.6,平方米， 宿舍为9857.1平方米, 其它为1153.8平方米），现甲方按总面积 费用支付：按月支付管理费用。甲方应于每月5日前向乙方一次性缴清当月管理费。乙方收到管理费用后应向甲方开具发票。 四、甲方权利义务 向乙方提供履行物业管理工作所需的必要的帮助； 检查监督乙方的管理工作的实施情况； 审批乙方提交的管理费用之外的开支申请，如零部件更换、设施设备更新及其它临时开支； 审定乙方拟定的物业管理制度并监督员工遵守 五、乙方权利义务 确保本合同第二条各项管理内容的完成； 确保受托管理物业从业人员的专业技术素质； 确保受托管理物业从业人员的个人素养，应严守甲方纪律，按操作规范办事；工作时精神饱满，待人有礼，穿着整齐工服，佩工卡，自觉维护甲方形象； 确保甲方提供的各种器械、工具不挪作他用； 不得于本合同期间或期满后向第三者公开因履行本合同而获得的关于甲方的任何商业情况或资料，经甲方授权或乙方履行本合同所需的情形不在此列。 六、委托管理期限： 委托管理期限为 3 年，自2005年 8 月 12 日起至2008年 8月 11 日止。 七、合同的变更、解除、续约 甲、乙双方任何一方要求对合同主要条款进行变更，应书面通知对方，经协商一致后方可变更。 甲方如需增加物业管理委托项目，双方应签订补充合同，另议管理费用。补充合同与本合同具有同样法律效力。 如因乙方未能履行合同规定的职责。甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同。 甲方未能履行第三条第“1、2、3”款而致乙方无法履行职责时，乙方有权终止合同。 如一方经营状况发生变化，并经证明难以继续履行合同的，可以提出终止合同，但应提前一个月通知对方，并履行合同条款的有效部分，承担违约责任。 在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 合同期满后，如双方同意续约，另续订合同。 八、免责条款与违约责任 经双方协商同意，变更合同条款，终止合同履行时，双方均不承担责任； 当发生不可抗力致合同无法履行时，双方均不承担责任； 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付2000元的违约金。 九、争议解决办法； 在本合同履行期间，