我国房地产相关的税费制度.pptxVIP

我国房地产相关的税费制度; 税收是国家为实现其职能，凭借政治权力，按照法律规定的标准，强制地、无偿地征收货币或实物的一种经济活动，是国家参与社会产品和国民收入分配和再分配的重要手段，也是国家管理经济的一个重要调节杠杆。 税收具有下列显著特征： l 强制性。国家税收，是由税法直接规定的，纳税人必须依法纳税，自觉履行纳税义务。否则，就要受到法律制裁。 l 无偿性。国家以税收形式取得财政收入是无偿征收，是一种单方的法律行为。 l 固定性。国家税收???是按照税法规定的比例或数额征收。 税率是指纳税额与征税对象数额之间的比例，它是计算应纳税额的尺度，我国现行税法的税率有比例税率、累进税率和定额税率三种。;二、税种与标准;契税;印花税;B产权转移所有 C营业帐簿 D权利、许可证照 E经财政部确定征税的其他凭证 印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。 A对一些载有金额的凭证，采用比例水利。税率共分五个档次：分别为所载金额的1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、0.03‰。 B对一些无法计算金额的凭证，或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理的凭证，每件缴纳一定数额的税款。 房屋买卖合同印花税为0.03%，交易印花税为0.05%，房屋租赁印花税为0.1%。;土地增值税;土地增值税的征收实行四级超额累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40% 增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过200%的部分，税率为50% 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为200% 土地使用税 土地使用税或称城镇土地使用税，是以城镇的国有土地为征税对象，以使用土地的面积为计税依据，向使用国家土地的单位和个人征收的税种。;土地使用税在批准建制的城市和县人民政府所在地的城镇开征，在这些行政区域国有土地的使用单位和个人，都是土地使用税的纳税人。 土地使用税以纳税人所使用的土地面积为计税依据。 土地使用税实行定额税率（即固定税额），国家规定大、中、小城市每平方米土地的幅度税额，由各省、自治区、直辖市在这个幅度内确定个体的固定税额。 A大城市（指50万以上至100万人口）每平方米土地的年税额为0.5至10元人民币。 B中等城市（指20万以上至50万人口）每平方米土地的年税额为0.4至8元人民币。 C小城市每平方米土地的年税额为0.3元至6元人民币。 D工矿区域每平方米土地的年税额为0.2至4元。 ; 房产税 房产税是在城镇内向房产的产权所有人征收的一种税。 房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，除房屋产权人外，承典人、房产代管人、使用人也能成为房产税的义务纳税人。;房产税的计税依据为房产原值一次扣减10%至30%的余值，具体减除幅度则由省市自治区、直辖市人民政府规定。房屋如出租，则可以年租金为房产税的计税依据，税率为12%。 ;营业税;媒体对我国商品房税费的报道;一栋房子房款中多少钱要用于缴纳税费？ 据记者不完全统计，房地产行业相关税种共有12种。此外，各项行政性收费也是名目繁多。曾有人做出统计，房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及约25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%～20%。 以总价100万元的房子为样本，上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建给理财一周报记者算了一笔账。据他介绍，在房地产开发成本构成中，土地成本、建安工程、市政工程占比最高，“土地成本在上海至少要占房价的40%左右，建造成本约占30%。营业税及附加、企业所得税和土地增值税三项税种就约占项目销售收入的13.75%，而实际上再加上企业所需缴纳的契税、印花税等，各类税费之和一般在15%左右。” 由此可见，100万元房款，40万元属土地成本，30万元归于建筑成本，15万元为各项税费，剩下的15万元左右则为企业剩余。 房产12项税收详解：100万元房款40万土地出让金和15万税费流入政府口袋 100万元房款，40万元属土地成本，30万元为建筑成本，15万元为各项税费，15万元为企业剩余 理财一周报记者/曹怡婷 一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，一共要收多少税费？据初步统计，我国现阶段实际征收的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费平均多达50项，两者共计62项。 如果以100万元的商品房作为样本，其中有多少属于消费者提前支付的各项税费？;房地产相关税种共有12项 与房地产行业相关的各种税费纷繁复杂。据记者不完全统计，房地产行业相关税种共有14种，分别为营业税、