工程设备设施接管验收实施细则.docVIP

设备设施接管验收实施细则 房屋设备设施分类： 给排水设备系统： 给水设备：蓄水池、高架水箱、水表、供水管网、供水泵。 供水管道 排水设备：抽升设备、排水管道、通气管、清通设备。 热水供应设备：加热设备、储存设备（储热水罐）、供热水管道、循环管道、及循环泵、热水表、疏水器、自动调温器、减压阀和伸缩器。 房屋卫生设备：浴缸、水盆、小便斗、恭桶、面盆。 房地产E网 / 物业经理人 / 房屋消防设备系统：喷淋系统、消火栓系统、移动式灭火器、手提式灭火器、消防水龙带、消防水池、水泵结合器和配套的消防设备。如：烟、温感、消防报警系统、防火卷帘、防火门、 房地产E网 / 倍讯易 / 排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道、应急照明。 房屋供暖、供冷和通风设备系统： 供暖设备：热水供暖和蒸汽供暖设备。锅炉、蒸汽喷射器、鼓风机、散热器、热交换器（如板式换热器、容积式换热器、列管式换热器等）、回流泵、室内、外供暖管网、膨胀水箱、分水缸、集水器、除污器。 供冷设备：冷水机组、空气处理机组、风机盘管、冷却塔、 冷冻水泵、冷却水泵、空调补水泵、分水缸、集水器等。 通风设备：供、排风机和净化设备。 房屋建筑电气工程设备： 房屋供电及照明设备：高压开关柜、变压器、各种温控仪表、计量仪表、低压开关柜、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、总开关、照明器、应急发电机。 房屋弱电设备：广播设备、电信设备、共用天线系统、电视系统设备、电脑设备系统、楼宇自控设备、综合布线等。 房屋运输设备：电梯、和自动扶梯、水平梯等。 房屋防雷及接地装置：避雷针、避雷带、避雷网、引下线和接地极。 其他设备：厨房设备、清洁设备（如擦窗机等）、景观设备。 二、电气专业接管验收作业指导书 插座的检查： 电器插座：单指轻击盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火上地”的规定，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常； 电视天线插座：单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由业主入住后检查）； 电话插座：只进行外观检查，单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏； 接线盒的检查： 单指轻盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头； 开关的检查： 安装牢固，目视盖板无损坏； 全部检查开关灵活，开启接触效果良好， 安装位置符合规范要求； 灯具的检查： 用木棍等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零件配齐全，灯罩完好无损； 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常； 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯具全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的； 户内配电箱的检查： 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；开关型号符合规定； 导线与设计相符，布线符合规范；目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活； 户盘内标识清楚； 层盘的检查： 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；开关型号符合规定； 导线与设计相符，布线符合规范；目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活； 层盘内标识清楚，电表安装牢固，各紧固件无松动； 设备控制柜、电缆桥架、配电室设备、电动机、避雷设施等检查：请参照《电气装置安装工程施工及验收规范》及《机械设备安装验收规范》进行； 安装牢固，配件齐全； 开关型号符合规定； 导线及元、器件与设计相符，布线符合规范； 避雷设施的安装应符合相关规范的要求； 三、空调专业接管验收作业指导书 空调冷水机组的检查： 机组外观完整，名牌清晰，无损坏，无严重碰伤，无严重锈蚀现象； 各传感器是否齐全、完好，传感线是否完好；压力表、温度计是否齐全，控制箱外表有无严重损伤； 减震措施是否符合规范，地脚螺栓是否紧固； 机组的保温是否严密，保温层的厚度是否符合规范； 冷冻水、冷却水进机过滤器是否安装； 各水路阀门安装是否正确，阀门启闭是否灵活、可靠；管道与机组的各连接部位是否有渗漏现象； 外部管路的重量是否由吊/支架承担（外部管路的重量不应由机组承担）； 机组调试是否按规范及厂家技术文件进行，（参照制冷设备安装工程施工及验收规范）； 机组的技术资料是否齐全，参见《空调冷水机组技术资料清单》； 其他事项详见相关规范及厂家技术文件的要求。 空调冷水机组技术资料清单： 竣工图纸 机组安装使用说明书、合格证、出厂试验报告 设备安装重要工序施工记录 管道焊接记录 基础复检记录 开箱检验记录 机组调试记录 备品备件清单 设计变更文件 进口设备商检报告 压力容器检验报告及使用登记证 燃烧器技术资料（直燃型吸收式溴化锂机组） 真空测试记录（吸收式溴化锂机组） 其他技术资料 新风/空调机组的检查： 新风、空调机组型号规格符合设计要求； 外观完整、无缺损、安装牢固、铭牌清晰、外壳油漆完整； 机组