物业公司租赁服务控制程序.docVIP

1??目的 对公司物业租赁服务进行把握。 2??适用范围 适用于公司代业主或住户经营和出租物业的管理 3??职责 3.1 管理处相关部门负责公司自主经营的物业租赁的管理。 3.2管理处相关部门负责公司代业主或住户经营和管理出租物业的具体事务，公司领导负责租赁合同的审批。 4??程序 4.1??物业租赁的分类 4.1.1??按用途分类：住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房。 4.1.2??按租赁性质分类：公房租赁和私房租赁。 4.1.3??按租赁期限不同分类： a．定期租赁和不定期租赁； b．长期租赁和短期租赁。 4.2??物业租赁 4.2.1??管理处相关部门依据《杭州市物业租赁管理方法》，以招租方式向社会招租，并选择合适的租赁方。 4.2.2??管理处编制《物业租赁合同》，在合同签定前应组织有关人员进行合同评审，执行《与顾客有关的过程把握程序》的有关规定。 4.2.3??????????物业租赁合同 《物业租赁合同》的内容应包括： a. 物业出租人与承租人名称、住宅； b. 物业坐落 面积、装修及设施状况； c. 租赁用途和租赁期限； d. 租金及交付方式； e. 房屋修缮责任； f. 转租的商定； g. 变更和解除合同的条件； h. 违约责任； i. 当事人商定的其他条款。 ??租金按双方协议收取。 ??签定的公房物业租赁合同原件应交租赁方一份、公司办公室一份，管理处