世纪广场商场管理规定协议.docVIP

zz世纪广场商场管理规定协议 甲方：zz世纪广场物业管理有限公司 乙方：zz世纪广场 楼 号铺 为加强和规范对zz世纪广场的物业和公共秩序的管理，建立科学先进的现代化管理体制，保障业主和承租人的利益，维护和保持zz世纪广场的商誉和形象，促进zz世纪广场的商业富强，特制定本管理制度。 第一条：营业时间 广场营业时间由早上10:00至晚上22:00（节假日如延长营业时间，广场管理部将另行通知）， 房地产E网 / 物业经理人 / 以保持商场形象及外观的整体性。要求业主/承租户必需准时开铺、关铺、中途不得擅自关铺。若有特殊状况要关铺，需提前书面对管理公司提出申请，获得批准后，业主/承租方需支配把握商铺及其铺面照明连续开放。违者首次书面警告，其次次起每次缴纳50元违约金。 其次条：货物进出 为保证货物出入的平安，要求业主/承租方供应公章及负责人签名印鉴，递交物业管理部。运出货物时，需到物业管理部办理货物放行条，以便门卫检查。 第三条：运货用车 在营业时间内，非经特殊批准，不得在广场内租界外的任何地方使用手推车，违者一经发觉，即作没收处理；为保证地面不受损坏，业主/承租方运货时要用胶轮手推车。 第四条：保安、清洁 zz世纪广场负责场内的平安保卫工作及公共卫生清洁；业主/承租方搞好店铺内的地面、天花、出风口、墙身、橱窗或其它玻璃、物品表面等外的清洁卫生、保持洁净与整齐，以保证良好的形象和接受卫生检查部门的随时检查。 第五条：垃圾清倒 业主/承租方应对铺内卫生、垃圾自行清理好，管理公司清洁部于13:00-14:00及20:00-21:00两个时段上门收取，不得将铺内垃圾放置于商场的公共通道，违者首次书面警告，其次次业主/承租方需每次缴纳50元违约金。 第六条：铺内张贴 各商铺在世纪广场内举办各种宣扬、推广和广告活动，必需提前向物业管理部提出申请，并按有关规定的格式统一专业印刷（手写、荧光笔、油剂水或者经油印后加色的招牌不属于专业制作）。未经批准，不得在店铺的门上或橱窗上张贴和不得在公共地方摆放任何招牌，宣扬横额不得悬挂于橱窗玻璃上。 第七条：装修 任何商铺必需依据zz世纪广场审定的装修设计方案进行装修。如需转变商铺装修，需以书面形式（需附图则）报知物业部转工程部，经同意后方可更改。 第八条：加班申请 业主/承租户在非营业时间需要加班工作，需先到物业部办理加班申请，填写《非营业时间加班申请表》。如未办任何申请，保安部有权清理离场。 第九条：商铺员工的管理 业主/承租方必需依照劳动法律、法规和规章的规定聘用员工，同时为了维护商场形象，提高经济效益，要求商铺员工主动热忱为顾客服务，营业时间内不得在铺内煮食、打扑克、打毛衣、睡觉、空岗或在公共通道闲坐、谈天等，违者首次书面警告，其次次每次缴纳50元违约金。 第十条：员工出入证管理 为保障各商铺的财产平安和zz世纪广场的治安秩序，要求各商铺应为员工向zz世纪广场物业管理部申请办理《zz世纪广场商铺员工出入证》，此证为商铺员工进出广场的凭证。 第十一条：物业管理费的收取 为确保业主/承租方正常使用商铺经营，出租方/管理公司对zz世纪广场实行统一的综合性商业商场物业管理，业主/承租人每月向出租方缴纳综合商场管理费，收费标准为25元/平方米（暂定）。该商场管理费包括：中央空调电费、中央空调设施维护费、自动扶梯电费、自动扶梯维护费、消防及供电设施维护费、公共照明电费、公共水费、公共卫生清洁费、公共设施、报装费、管理服务费及宣扬策划费等。 业主/承租方需于每月五日前向出租方/管理公司缴纳当月商场管理费，每月逾期一天，除补交拖欠款项外，按拖欠款项总额的1%向出租方支付滞纳金，逾期二十天，视作承租方单方违约，出租方/管理公司除追偿费用外，有权收回商铺并解除合同。 第十二条：专场店铺员工、顾客进出的管理 专场是指世纪广场四楼餐饮租户，由于zz世纪广场特地供应专项服务的餐饮营业场所，开设有早茶、夜茶服务，营业时间为上午6:00am至晚上24:00pm，zz世纪广场特地设立一条指定通道让员工、顾客进出，防止不法分子处处流窜，各餐饮业主/承租方，必需协作和帮忙有关平安部门工作。 第十三条：通讯管理 业主/承租方地址、电话号码等通讯变更应准时书面通知出租方/管理公司、出租方/管理公司发出的书面通知，业主/承租方应当签收。否则，出租方/管理公司按业主/承租方地址邮寄或在商铺张贴有关通知，视作业主/承租方签收。