深圳ZZ国际物业公司财务工作手册.docVIP

已 财务系统组织机构图 总会计师 房地产E网 / 物业经理人 / 财务部 各管理处 财务室 物业公司总会计师职责 负责领导组织公司财务管理、会计核算、成本把握、资金管理的总体运作； 依据国家有关法律、法规规定，制订公司财务管理制度； 负责编制公司年度财务方案，组织公司经济活动分析； 参与公司重大经营决策、投资决策，并提出财务专业分析意见； 负责对财务部的领导工作； 负责对公司财务系统监督工作； 负责审核签发财务部有关业务文件，会签相关部门制订的涉及福利、薪金、费用开支标准等有关文件； 完成股东会和总经理交办的其他工作。 物业公司财务部职责 1.认真执行国家财经政策、法规和企业的规章制度； 2.编制公司年度财务方案，并对方案的实施进行分析和检查； 3.按月编制汇总会计报表，定期组织经济活动分析，准时向管理者和投资人供应牢靠的会计信息； 4.负责按统一会计制度组织公司本部、各子公司和公司所属管理处的会计核算，并检查、指导下属工作； 5.负责公司经营管理所需资金的筹集和运用； 6.负责公司、子公司日常费用报销； 7.负责主持新接物业项目的成本测算，参与重要合同的评审工作； 8.负责依据政府物价部门的文件规定结合公司实际状况制订各项物业管理收费标准，并报政府物价主管部门备案； 9.负责公司、子公司法律秘书工作，办理公司营业执照变更、年审，设立分支机构登记等工作； 10.负责帮忙公司常年法律顾问对重大经济纠纷案件诉讼工作，负责处理一般经济纠纷的诉讼工作； 11.领导交办的其他工作。 物业公司财务部经理职责 1.在总会计师领导下负责对财务部和公司财务系统业务工作进行指导、检查； 2.制定财务工作方案和目标并组织实施； 3.依据工作需要统筹支配财务部人员业务分工，制订岗位责任制； 4.负责审核公司、专业公司各项费用开支； 5.负责组织公司资金调配工作，确保公司经营管理资金需要； 6.负责公司会计报表汇总工作； 7.组织公司财务系统业务学习，会同人事部对本系统会计人员的考核、任免和调配； 9..依据政府物价主管部门文件规定，结合物业项目实际状况制订本公司各项管理服务收费标准，报物价主管部门备案或批准； 11.审核项目入伙收费标准，指导项目入伙财务前期预备工作； 12.公司领导交办的其他工作。 物业公司会计职责 1.负责深圳地区公司、子公司和管理处的会计核算工作； 2.负责公司财务系统会计电算化指导工作； 3.负责公司固定资产、低值易耗品的核算； 4.负责指导、检查财务部出纳员工作； 5.负责营业税、个人所得税等税金计算、申报及地税局业务联系工作； 6.负责增值税纳税申报、国税局业务联系工作； 7.负责公司系统内部往来转帐、对帐工作。 8.负责财务部、子公司和管理处会计档案整理保管工作。 9.完成领导交办的其他工作。 物业公司出纳员职责 负责公司、子公司出纳工作； 负责现金、有价证券、支票、收据和发票的保管工作； 3.负责工资、奖金（人事部制表）及各项福利费用制表； 4.负责财务部文件收发、保管工作； 5.领导交办的其他工作。 物业公司法律秘书职责 负责公司、子公司、其他分支机构工商营业执照办理、换发、年审、变更、注销等工作； 负责公司、子公司、其他分支机构有关法律文书保管； 负责处理一般经济纠纷诉讼，帮忙公司常年法律顾问进行重大经济纠纷诉讼； 领导交办的其他工作。 物业管理处财务室主任（主管会计）职责 1.负责会同管理处有关人员编制管理处财务方案，监督财务方案执行状况； 2.按统一会计制度组织管理处财务核算，编制会计报表，定期进行收支分析； 3.指导、检查出纳和收款员的工作，协调财务室内外工作； 4.负责督促管理处有关人员准时清理业主（物业使用人）欠费； 5.负责管理处固定资产、流淌资产核算，定期组织财产清查； 6.负责管理处奖金发放表制作； 7.负责审核各项费用报销、开支； 8.负责会计档案的整理和保管，监督检查收据、发票使用状况； 9.负责员工食堂伙食成本核算； 10.完成公司财务部和管理处主任交办的其他工作。 管理处出纳员职责 1.负责日常费用报销，现金、空白支票、收据和发票的保管； 2.负责工资、福利费和奖金（发放）制表和发放； 3.负责现金、银行存款日记帐登记工作； 4.负责员工食堂现金收付和报销工作； 5.完成管理处主任和财务室主任交办的其他工作。 管理处收款员职责 1.负责管理处日常收费工作，按月打印输出（或手工填制）收费单，并将有关联次送交托收银行（磁盘）和业主； 2.负责编制收费日报、月报，建立业主欠费台帐； 3.负责督促欠费业主准时交纳各项费用，对拖欠时间较长的业主通知管理处有关人员实行必要手段催收； 4.完成管理处主任和财务室主任交办的其他工作。 入伙收费工作制度 按财务部或进展商要求在指定银行开户，与银