市山水凤凰城业主临时公约.docVIP

桂林市山水凤凰城 业主临时公约 桂林柏森物业管理有限公司 桂林「山水凤凰城」 业主临时公约 甲方 : 乙方(业主) : 乙方身份证号码 : 乙方所拥有的物业单位地址 : 依据中华人民共和国和桂林市有关的房地产法律、法规，结合桂林“山水凤凰城”(以下简称“项目”)的实际状况，为维护本项目各业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保本项目的管理能够达到的管理标准，特制定《山水凤凰城业主临时公约》(以下简称“公约”)。 公约对本项目全体业主、用户和物业公司均有约束力，公约内涉及进展商、物业公司及业主均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公约及其中之附件，及依据本公约赐予之权力而订立的各项守则。本公约至业主委员会制订之业主公约生效时终止。 第一章 定义 除非上下文中另有要求，本公约使用的术语的意义与出售合同中的定义相同。此外，本公约中下列词句各具意义如下： 1. 地块 - 指依据桂林市土地使用权出让合同 (编号: )而取得位于 土地使用权之土地。 2. 本项目 - 指于地块上兴建名为山水凤凰城之建筑物和公共地方、绿化区域及保留地方等。 3. 进展商 - 指桂林山水凤凰城房地产公司，其注册地址在 。 4. 公共地方 - 指在本项目内或该地块内由进展商按政府规划划定的公共地方及进展商依据本公约第五章第(一)条第4款划为额外的公共地方，其中包括正门入口、通道、行人道、行车道、绿化区、管理办事处用房、保安监控中心、垃圾房、管理用房及为该土地及本项目的全部人及外来访客而设并供其共享之地方或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的地方及进展商保留之地方。 5. 公共设施 - 指为本项目公众利益的需要而在项目所属地块范围内装设的各种器械、设备、仪器、污水处理系统、化粪池、管道、机房、电缆、电气装置及各种植物，不论是设置于公共地方、业主拥有全部权的地方或进展商保留地方内，均属公共设施之一部份，但任何只供个别业主或租户使用的设施则不包括在内。 6. 绿化区域 - 指依据政府有关法令在本项目所属地块上实施的绿化地区。 7. 保留地方 - 指进展商拥有或仅供进展商使用之本项目部份。 8. 物业公司 - 是指进展商依据国家法规遴选委派的，获聘为管理本项目(全部或部份)的任何人士或机构。 9. 专项修理资金- 指进展商或物业公司依据国家相关法规对业主收取而用于本物业共用部位、共用设施设备保修期届满后大中修、更新、改造的基金。 10. 管理规章 - 指公约及业户手册内之一切条款或规章及进展商或物业公司按公约制定之各项与本物业管理及使用有关之规章制度。 11. 业主 - 指依据桂林市房地产管理局所颁发的房地产产权证明文件所载之权属人，并包括其日后的合法继承人或被转让(包括但不限于变卖、赠与及互易等)人。如该单位已被合法抵押，则「业主」应包括抵押人及受押人；但以上受押人只是在受押人占有该单位或收取该单位的租金及利益下才算是业主。 12. 单位 - 是指本项目内分割出让的房产，其全部权及相应比例的土地面积的土地使用权可与本项目其它房产分开独立转让。 13. 外墙 - 指项目内除指定广告位及单位独立使用之外墙外，其它外墙是属本项目业主共同拥有的，而归物业公司依据本公约的条文范围管理的部份。 14. 产权份额 - 指各单位业主的房屋面积于本项目各建筑物总建筑面积所占之份额，有关各单位之产权份额，以桂林市房地产管理局所颁发的房地产产权证明文件内列明的房产面积为准则。各业主须按此份额分摊及缴纳有关之物业管理服务费、物业养护修理费用及其它需要由业主共同担当的相关费用。 15. 土地出让合同 - 指与桂林市土地管理部门签订有偿出让本项目所占地块土地使用权的土地使用权出让合同及其补充文件。 16. 业户手册 - 指进展商或物业公司依据公约而制定及不定时补充修改以供各业主及用户于使用其所拥有的单位、公共地方及公共设施时所需要遵守的细则。 17. 图册 - 指存放于物业公司有关本项目各建筑物及其各层之平面图，各业主如需查阅，可预约物业公司查阅。 18. 管理用房 - 指进展商本项目内按有关法规供应管理处使用之办公地点，物业管理用房之全部权属按国家及当地法规之规定处理。 其次章 总则 本公约是为各业主之利益而设置，各业主须遵守和履行本公约所载之义务和责任及受本公约之约束。各业主对其单位拥有处分权，包括使用、出售、转让、抵押、出租或以其它方式处分之权力，但其处分须就其承受人或使用人适当地履行及遵守本公约的条款。 本公约的全部条款和条件，对进展商、物业公司和各业主及其受让人、继承人、受赠人、承租人、借用人、代理人、雇员