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多伦路及周边地区文化、商业整体形象策划项目书 项目综述6 1．环境优势6 （1）交通环境6 （2）商业环境9 （3）科技、训练、文化环境11 （4）人口环境12 （5）功能辐射13 2．工程策划14 （1）营销策略14 （2）广告策略14 （3）效益预报14 （4）费用预算15 一、前言16 二、市场分析16 概况16 1．深厚文化底蕴17 2．合适的项目定位18 3．独特的项目卖点18 三、项目分析19 1．机会点19 2．问题点20 3．竞争对手分析20 4．经费来源21 四、资源整合21 （一）目标市场21 （二）推广区域22 （三）组合营销22 （1）门票制22 （2）团体营销22 （3）散客营销22 （4）体现多元化的文化功能22 （5）以人文为本思想23 （6）商业性与文化性相结合原则23 （7）“名人和你有多近”的智力竞赛23 （8）开发旅游相关资源24 （9）立“消夏茶园”24 （10）举办虹口现代文化艺术节24 （11）健全综合配套设24 （12）四川北路策划24 （13）备注25 （四）市场品牌形象策划25 1、开发功能选择26 2、更新形象26 3、市场品牌定位27 4、形象定位27