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融科资讯中心A座 房屋使用、管理、修理公约 开发企业：北京融科智地房地产开发有限公司 二零零一年六月 公 约 目 录 第一章 总则 ———————————————————— 3 其次章 物业基本状况 ———————————————— 3 第三章 公约涉及各主体基本状况 ——————————— 4 第四章 产权人权利与义务 —————————————— 5 第五章 开发企业权利与义务 ————————————— 6 第六章 物业管理企业的权利与义务 —————————— 7 第七章 物业的使用、管理及修理 ——————————— 8 一、产权人应遵守的规定 —————————————— 8 二、物业管理项目及标准 —————————————— 8 三、物业管理区域内禁止的行为 ——————————— 9 四、物业使用与修理 ———————————————— 10 管理费用 —————————————————— 11 产权人大会 ————————————————— 13 违约补救法 ————————————————— 14 法律适用 —————————————————— 14 其它 ———————————————————— 15 承诺书 —————————————————————— 16 总则 依据北京市有关商品房销售及房屋使用、管理、修理公约核准工作的规定，为维护进展商、物业管理企业、产权人和使用人的合法权益，明确各方的权利和义务，确保融科资讯中心A座的管理和服务能够顺当进行并达到较高水准，特制定本公约。 本公约名称为《融科资讯中心A座房屋使用、管理、修理公约》。对融科资讯中心A座进展商、产权人和使用人及物业管理企业的权利及义务作出了明确规定，对诸方均有约束力。 本公约适用于中华人民共和国法律、法规、政府规章以及北京市法律、法规、政府规章和有关政策。 本公约自北京市国土资源和房屋管理局核准并经购房人签署遵守公约承诺书之日起生效。 本公约的解释与修改： 解释权：物业管理委员会拥有对本公约的解释权，但在其成立前，由开发企业解释。 修改权：物业管理委员会成立前，不得对已核准的公约进行修改；物业管理委员会成立后，可由物业管理委员会依据产权人代表大会决议对公约进行修改。其修改版本，须经北京市国土资源和房屋管理局重新核准，方为有效。 其次章 物业基本状况 物业名称：融科资讯中心A座 物业坐落：北京市海淀区中关村科学院南路 物业四至： 东至中关村南三街 南至中关村南路路北约30米 西至科学院南路 北至北四环 建筑面积：49,186平方米(以实测面积为准) 土地用途及使用期限：土地用途为写字楼；使用期限自 至 。 6.《国有土地使用证》 编号：[京海国用（2000年出）字第 号] 7.《北京城镇国有土地使用权出让合同》 编号：京房地出[合]字（99）第 号 8.共用部位及共用设施设备： 指不为单个产权人全部而为全体产权人全部并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（包括楼宇的基础、城中墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、楼梯、楼梯间、各层升降机大堂、天台、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、电梯系统及机房、消防系统及中控室、保安系统、二次供水系统、空调系统及设备机房、供电系统、水泵、电表房、公用天线、通讯设备、化粪池、沟渠、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 第三章 公约涉及各主体基本状况 开发企业 名称：北京融科智地房地产开发有限公司 注册地址：北京市中关村科学院南路10号 邮政编码：100080 法定代表人：柳传志 注册资金：1.6亿人民币； 联系人：王倩 联系电话 产权人 是指拥有全部或部分房屋全部权及相应土地使用权的公民、法人和其它组织。 物业管理委员会 指在本物业管理区域内经产权人大会选举产生的代表产权人物业管理权益的法定组织。 物业管理企业 是指具有《北京市物业管理资质合格证书》，在物业管理委员会（下称管委会）成立前由开发企业选聘物业管理企业对物业进行管理；管委会成立后由管委会选聘物业管理企业对物业进行管理。 目前的物业管理企业 名称：第一太平戴维斯综合物业顾问（北京