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天宏花园外包方清洁管理方案 已 清洁保养是物业管理的重要组成部分之一，是体现物业管理水平的重要标志。高质量的物业清洁保养为业主或住户供应洁净、舒适、美丽?的工作环境与生活环境。而且，通过清洁保养，可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损，延长物业再装修翻新的周期，既经济又能保持物业美观，在天宏花园，我们将对小区的清洁卫生、绿化等项目供应高标准的服务，努力营造一个舒适、洁净、光明的居住环境。天宏花园实行16小时两班组保洁制度，早晨6：00上班直至晚上10：00时下班，以保证天宏花园的卫生达到要求，每日的卫生全面清扫在人流低谷时进行，尽量削减对业主的影响。 小区的保洁状况： 1、小区清洁面积: ( 如下表 ) 房地产E网 / 物业经理人 / 房地产E网 / 位置 清洁频次 清洁材料 检查标准 大堂 清扫3次/日、清拖3次/日 清洁材料: 洗洁精、 绿水、 洗衣粉、 洁厕水、 玻璃水、 清洁工具: 毛巾、 玻璃刮、 毛刷、 水管、 扫把、 垃圾铲等 无灰尘 无污迹 不锈钢呈本色 大堂墙壁 清擦1次/周 大堂玻璃门窗 清擦1次/天 楼层电梯厅地面 清扫2次/日、清擦3次/日清拖3次/日 楼层电梯厅墙面 清擦2次/日 楼层屋檐 清洁2次/周 倍讯易 / 楼梯 清扫1次/日、清拖1次/日 楼梯墙面 清擦2次/周 楼层玻璃 清擦2次/周 消防门 每周1次/日 小区道路 清扫4次/日、冲洗1次/15天 市内公共场所 清拖1次/日 地下车库 冲洗1次/月、管网清扫1次/月清扫4次/日 地下车库墙壁 2M以下除尘1次/周 2M以上除尘1次/15天 雨棚、连廊 清洁2次/周 垃圾桶 清洁2次/日 水景 换水1次/月、清洗1次/月、 清洁1次/日 采光井 清洁1次/日 门岗厅地面 清洁1次/日 广场地面 清洁1次/日 电梯 清洁1次/日 路灯 清洁1次/日 2、检查标准: 天宏花园清洁工作检验标准和方法 分类 项目 检验标准 检验方法 楼层 公区 卫生 地面 无废弃杂物、纸屑、无污迹、无泥沙、理石地面有光泽、地毯平整、洁净、无污渍。 抽查 墙面 理石墙面用纸巾擦拭50CM, 无明显灰尘，乳胶漆墙面无污迹,目视无明显灰尘。脚踢线、消防排烟口、警铃、平安指示灯、各种标牌表面洁净、无灰尘、 无水迹、无污迹、无斑点。 抽查 电梯厅 墙面、地面、门框、电梯指示牌表面洁净、无油迹、无灰尘。 抽查 电梯内 洁净、无污迹、无积尘、无脏杂物。 抽查 垃圾桶 外表洁净、无积垢、无臭味。 目测 玻璃窗 包括玻璃、窗框、窗帘、窗台、明净、 光亮、无积尘、无污迹、无斑点。 目测 天花、灯罩 目视无明显灰尘、无污渍。 目测 风口百叶 目视无明显灰尘、无污渍。 抽查 各种设施外表 包括大堂前台、广告牌、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等、表面洁净、无积尘、 无污迹、无斑点。 抽查 卫 生 间 大小便池 内外光滑、无污垢、无积尘、 无异味;适当地方放置卫生球、喷洒空气清洁剂。 抽查 洗手盆、镜台、 镜面 内外光滑、无污垢、无斑点、 无积水、无积尘。 抽查 地面、墙面 光滑、无污迹、无脏杂物、无积水、无积尘、无蜘蛛网。 检查 厕所娄、垃圾桶 无陈积物、无臭味、外表洁净。 抽查 楼 梯 及 门 楼梯 所管区域内的楼梯、放火梯、电扶梯、栏杆:无灰尘及杂物。 抽查 扶手、栏杆 光滑、无积尘、玻璃无污迹。 抽查 楼梯走道 及其墙上各种设施如应急灯、水管、出入指示牌、凸物等、无积尘、无污迹、无脏杂物。 抽查 门 洁净、无灰尘、无污迹。 检查 楼外 卫生 标准 地面和道路 路面整齐、洁净、无垃圾、沙土、纸屑、油迹、污渍等,无赃物、无积水、(指脏、臭水) 、青苔 全面检查 3、小区清洁类别: 小区清洁类别包括:楼内大堂清洁、楼层电梯通道清洁、消防楼梯清洁、楼层窗户清洁、楼层设施清洁、花园清洁、车库清洁、露天公共场所设施清洁、广场地面清洁、水景清洁、采光井清洁、外围大路清洁、垃圾的清收等。 4、保洁难度: 目前保洁班清洁难度是:高位清洁、车库管道清洁。 缘由:由于清洁内容高位,必需使用高梯帮助作业,人员必需为男同志。 5、专项外委: 为加强专项外委工作效果,以后将会把部分专项工作进行外包管理,如:环境消杀、垃圾清运、化粪池清理、外墙清洗。 6、消杀: 小区消杀时间:每周固定时间对小区外围及楼道进行全面消杀；: 消杀程序:分承包人员消杀时由我方人员伴随，萧杀结束后由双方当事人签名确认。 7、化粪池清理状况: 清理时间:由指定保洁人员每月定期对化粪池进行检查一次,每年由指定分承包方对化粪池进行清理一次 8、垃圾清运: 垃圾清运时间:生活垃圾于每天早上6：00—7：00;装修垃圾每日清运数次,每次清运时间为19：00—22：00。 垃圾清运实行分类收集的方法