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深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY7.5.1-S01-06 名称 电梯保养修理作业指导书 版本 A/1 第1页共2页 编制 钮超 更改 杨建宏 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2002年2月1日 1.目的 维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。 2.范围 适用于有电梯的管理处。 3.方法和过程把握 3.1 清洁保养 3.1.1 电梯技术员每天巡检机房环境及温度、电机运行状况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器动作状况，发觉特别准时处 房地产E网 / 物业经理人 / 理。 3.1.2 电梯技术员每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘。 3.2 检查工作 3.2.1每周检查一次并收紧各接线端，检查平安装置。 3.2.2 每半个月对各平安装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否符合要求。 3.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否机敏、选层器、限速器接线端、接线和各有关把握点状况。 3.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损状况，磨损严峻的需更换。 3.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁平安钳嘴的杂物、检查平安钳楔块距导轨的间隙。 3.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。 3.2.7 每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀状况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并加固或更换。 3.2.8每年12月份检查各机械平安装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘状况。 3.2.9条:日常检查时应依据以下标准： 层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY7.5.1-S01-06 名称 电梯保养修理作业指导书 版本 A/1 第2页共2页 编制 钮超 更改 杨建宏 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2002年2月1日 制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80% 减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度 钢丝绳消灭断股或磨损超过10%时应予以报废 把握柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复 电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧 两主导轨垂直度偏差不超过2MM 3.3 加油工作 3.3.1 每月检查各活动部件润滑状况，并作补油。 3.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑状况。 3.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质状况，并作补油。 3.3.4 每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。 3.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，单位确保电梯得到准时合理的检修保养。 3.5 做好修理、保养记录。 3.6 每天巡察客梯、扶梯、小货梯的运行状况，如有特别需马上停止使用并查出缘由。 3.7 每天巡察检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报主管处理。 3.8 做好巡查操作记录。 3.9 发生故障时，须马上汇报设备主管，在力量范围内无法解决的，必需汇报管理处经理处理，并爱护好现场。 4.质量记录表格 VKWY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养修理记录表》 VKWY7.5.1-S01-06-F1 《服务供方设备保养修理记录表》 VKWY7.5.1-S01-06-F2 《电梯服务供方服务效果评估表》 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 /