物业管理部给排水设备维修养护方案.docVIP

物业管理部给排水设备修理养护方案 一、总则 为了保证给排水设施正常运行，提升物业服务水平，特制定本方案。 二、给排水设备养护 （一）水泵机组的修理养护 1．水泵的修理养护 生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。其养护内容如表10-3所示。 表10-3 水泵养护内容表 检查项目 反映现象 应对措施 检查水泵轴承是否机敏 有阻滞现象 加注润滑油 有特别摩擦声响 更换同型号规格轴承 有卡住、碰撞现象 更换同规格水泵叶轮 轴键槽损坏严峻 更换同规格水泵轴 检查压盘根处 漏水成线 加压盘根，清洁水泵外表 水泵脱漆或锈蚀严峻 彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆 检查电动机与水泵弹性联轴器 有损坏 更换 组螺栓是否紧固 松弛 拧紧 2．把握柜的修理养护 修理组对把握柜每半年进行一次全面养护。修理养护内容包括以下几方面，如表10-4所示。 表10-4 把握柜养护内容表 检查项目 反映现象 应对措施 全部元器件 有积尘、污物 清洁柜内全部元器件，清洁外壳 全部的接线头 锈蚀严峻的接线头 更换 全部的线头的号码管 脱落 准时整改 沟通接触器 表面有污物 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒 复位弹簧 松动 拧紧全部紧固件 热继电器的绝缘盖板 有破损 更换 自动空气开关电阻 低于100ＭΩ 烘干 开关 消灭卡位 触头表面清除洁净 信号灯、指示灯 不正常指示 调整或更换 3．电机的修理养护 修理人员应随时做好电机的保养工作，其保养内容包括以下项目。 （1）外观检查应洁净，铭牌完好，接地线连接良好。 （2）用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应烘干处理。 （3）电机接线盒内三相导线及连接片应坚固紧密。 （4）电动机轴承有无阻滞或特别声响。 （5）电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严峻，若严峻应重新油漆。 （二）水池、水箱的修理养护 水池、水箱的修理养护每半年进行一次，若遇特殊状况可增加清洗次数，清洗程序如下。 1．首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。 2．泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹两个小时以上，排解水池、水箱中的有毒气体，吹进新颖空气。 3．用燃着的蜡烛放入池底进行检测，以确定空气是否充分。 4．打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。 5．清洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三遍，并对管道、阀门、浮球按上述修理养护要求进行检修保养。 6．清洗完毕后，排解污水，然后喷洒消毒药水。 7．关闭泄水阀，注入清水。 三、给排水设备修理 （一）室内给排水设备设施修理程序 为了保证修理工作规范、合理及修理工作准时，室内修理应遵循以下程序。 1．业主向服务中心申请。 2．服务中心工作人员填写《报修登记表》。 3．修理主管派工，并填写《派工单》。 4．修理人员预备好工具，带上《派工单》上门修理，进门时，应首先出示工作牌，查看现场后，按企业规定的收费标准报价，经业主同意后进行修理。 5．修理过程应遵守操作规程，留意平安。 6．修理完毕后，请业主验收，验收后，请业主在《派工单》上写下意见，并签名。 7．《派工单》一式三份，修理组、业主、服务中心各保留一份。 （二）室内修理服务标准 1．修理时间 本企业对室内修理时间做出如下承诺，具体细则如表10-5所示。 表10-5 修理时间承诺明细表 类型 承诺事项 到位时间 有提前预约 按业主制定时间到达 无提前预约 30分钟内到达 修理完成时间 小故障 30分钟内完成修复 一般故障 2小时内完成修复 较难故障 3天内完成修复 2．供应材料 修理过程中供应的材料应100％合格。 3．服务态度 修理人员上门服务或接待业主的报修肯定要热忱、礼貌、举止言谈得体。