2018年大厦接管验收方案.docx

目 录 2018 某大厦 接管验收方案 2018 年 9 月 1. 接管验收整体计划 3 2. 物业验收移交程序 5 3. 竣工验收应提供的技术资料 6 4. 竣工验收应提供的操作和维修保养手册 9 5. 物业验收管理制度 11 6. 房屋接管验收标准 13 7. 设施成品保护方案 21 8. 附表 接管验收整体计划 一、 依照业主方─ ─新世界淮海物业发展有限公司之要求， 根据中华人民共和国 建设部 1991 年 2 月 4 日发布， 1991 年 7 月 1 日实施的《中华人民共和国 行业标准─ ─ 房屋接管验收标准》中的有关规定，结合香港新世界大厦实际 情况及工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进 行： A 办公层区域（ L12 ～L57 ）和各设备房 [塔楼部分 ]： 7 月 20 日到 8 月 24 日 B 商场部分（ B3 ～L3 ）及车库 [裙楼部分 ]： 9 月 8 日到 10 月 28 日 二、接管必备资料如下 1. 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、 装修标准、开竣工日期等； 2. 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机 工具、备品备件等； 3. 工程项目竣工图； 4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书 和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录； 5. 隐蔽工作验收记录； 6. 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施 工记录等； 7. 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、 空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急 广播等工程的检查和试验记录； 8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记 录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； 9. 工程质量事故的发生和处理记录。 10. 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件； 13. 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、 电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料，并需永久保存， 以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 三、物业接管工作组织构成： 1. 上海新创物业管理有限公司 香港新世界大厦物业管理处（管理部、工程部） 2. 其它相关人员 四、接管验收原则 以发展商和管理公司共同签署有关验收报告，方可有效。 五、接管工作程序 1. 接管工作准备阶段 1.1 熟悉接管各层面的情况 1.2 接管工作应备文件 a. 验收接管流程 b. 相关验收文件 c. 相关验收表格 d. 成品保护方案 1.3 接管人力与器具准备 1.4 接管前人员培训 2. 接管工作运作阶段 2.1 进入接管层面现场，由物业公司、发展商及有关人员共同进行。 2.2 按照准备阶段中所制各类验