物业电梯维修保养安全操作规程.docVIP

电梯修理保养平安操作规程 目的 确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。 适用范围 物业公司所属各管理处。 管理内容 机房设备的修理保养，一般必需切断本机电源开关方可进行，特殊状况下不能切断电源时，电源开关处应留有电工值守，并做好通话联络工作。 电梯因检修或保养而停机时，必需确认轿厢内无乘客后，方可停机，停机后 房地产E网 / 物业经理人 / 应在电梯首层设置告示牌。 在电梯修理，保养施工作业中，必需留意工作的协调和协作，运行、停机前都必需有呼应，作到对方应答后方可操作。 在机顶作检修，保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止开快车。 下井底作业时，禁止关闭厅门，在厅门口必需摆设告示牌，以防无关人员靠近。 井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底平安开关，有立体交叉作业时必需戴平安帽。 进出厅门或修理保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆，防止门缆恢复不正造成事故。 修理，保养工作开头前应先清点工具，工作完成后还应清点工具，必需认真清理现场，清点工具和物品，防止遗留。 在机房，井道，井坑底因工作需动火时，必需办理《动火申请》，并实行相应的防范措施，工作完后清理完火种。 电梯日常保养规定 曳引机减速箱接受“兰炼33#”油进行润滑，每月应检查一次，油温不高于85℃，油温升不超过60℃，油质变坏应准时更换。正常使用状况下，应每两年更换一次。 曳引机用轴承接受钙基润滑脂进行润滑，每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃（钙基润滑脂接受GB491-87）。 制动器销轴应经常保持润滑状态，每6个月应新加（GB491-84）20#机油一次。 制动器磁芯接受工业凡士林作润滑剂，每6个月添加一次。 电动机滚动轴承接受OTIS12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。 导向轮轴承接受“GB491-87”钙基润滑脂润滑，每6个月添加或更换。 绳轮表面应保持清洁准时清洁绳轮绳经污垢；当各绳槽磨损下陷不全都时，相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。 把握柜内应随时保持清洁，每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。 把握柜内各接触器主触点经常留意调整，保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。 每月应对把握柜内全部接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固，防止其摇动。 更换熔丝时必需保证其新换熔丝电流与该回路相匹配，保证其熔丝特性与原熔丝全都。 在无抗静电措施时，不得处理印刷线路板的故障。 以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养，则需保存其实施记录。 相关记录 《动火申请》 《电梯保养记录》 5.0 附录 5.1 《电梯维保合同》 编写：杨智 审批：郝红兵