某地产项目营销策划方案 .pptx

鼎翰名苑项目营销策划案金领策划如意代理 鼎翰名苑项目组2011.1.2框架浐灞生态背景下的现代新区项目区位经开辐射、产业开发“热地”区域房产发展趋势现有规划分析项目产品周边项目分析产品定位营销策略怎么销售推售次序开发周期推广策略推广策略推广计划项目区位经济技术开发区现代制造业+政府政务集合区浐灞生态居住区生态走廊+商务区高新技术开发区 科技产业集群 曲江新区东方文化旅游集群西安绿“肺”，政府规划东移后的重点发展区,着力打造集经贸文化国际合作、国际商务、行政中心、生态旅游、高尚居住等为一体的现代新区项目区位生态背景下的国际性商务洽谈区，政府持续性投资（年约15亿），区域发展迅速，未来前景可观项目区位新行政中心老新政中心毗邻新经开政务区、区位辐射发展搏击明显；二环与三环之间、具有强势人文景观资源和湿地河景资源，规模大盘高国际城市形象的产业地产开发热区项目区位项目名称项目体量建筑形态价格面积区间浐灞半岛占地3854亩 310万㎡建面高层、小高层花园洋房高层均价7500元/㎡别墅均价2.1万37-200㎡普华·浅水湾占地约480亩，64万建面洋房、小高层、高层均价6000元/㎡ 87-170㎡御锦城占地2000余亩，300万建面点、板高层 小高层均价6500元/㎡ 85-210㎡浐灞1号占地200亩，60万建面点、板高层均价6500元/㎡ 90-140东城新一家占地160亩，40万建面点、板高层预计4500元/㎡79-124开发特点一开发特点二开发特点三开发特点四市场产品形式丰富，户型面积跨度较大，置业目的多样化，慕生态之名而来政府规划区域，品牌开发商云集（中新、绿地、振业）等，继高新、曲江后的热点开发区域；2007年开始发展，随政府投资力度加大，房价涨幅较快，目前该区域房地产市场已接近成熟开发商多利用天然生态景观资源，打造高端住宅项目，呈开发体量相对较大的综合开发态势政府重点规划区域，房价跟随区域发展增幅较快，市场产品重点依托生态、人文、商贸资源打造高端住宅项目项目区位时间普华浅水湾市场增幅浐灞1号市场增幅御锦城市场增幅2009年10月4300元0%————3800元0%2010年4月5000元16%5200元0%5300元39%2010年9月5500元10%5400元3%6300元18%2010年12月6000元10%6300元16%6500元3%平均增幅：19%价格特点1临近世园会，区域价值凸显，价格涨幅明显价格特点2规模大盘入驻对区域项目品质及价格有拉升作用价格特点3项目品质越低，销售周期越长，价格越不容易拉升价格特点4原生态地产稀缺，价格增幅逐步凸显9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in