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自建人防与缴费人防异建设费方案比较 自建人防与缴费人防异建设费方案比较 PAGE2 / NUMPAGES2 自建人防与缴费人防异建设费方案比较 自建人防与缴纳人防异地建设费的方案比较 一、计算目的 为项目可否自建人防工程供应决策依据。 二、计算过程 假设： X ――总建筑面积； P1――地上建筑销售单价；P2――地车位销售单价 A――人防单方建安成本；B――车库单方建安成本 Q――地上建筑单方建安成本 （一）车库按建筑规范最低标准设计，人防花销30 元/ 平米 方案 1：全部缴纳人防异地建设费 方案 1 的成本只需考虑缴纳的人防异地建设费即可。 方案 1 成本＝总建筑面积× 30 = X×30 注：人防异地建设费目前以总建筑面积为基数，按30 元/ 平米缴纳。 方案 2：全部自建 方案 2 的成本包括四个部分： ① 由于修建人防造成地上面积减少的机遇损失； ② 修建人防比修建车库增加的建安成本； ③ 地下多修建车库增加的建安成本； ④ 修建人防增加的设计费。 方案 2 成本＝（地上建筑销售单价－销售部分单方建安成本）×总建筑面积×2％ × 10％ + （人防单方建安成本－车库单方建安成本）×总建筑面积× 2％ ＋车库单方 建安成本×总建筑面积× 2％× 10％ + 总建筑面积× 2％× 30 ＝（ P1 - Q ）× Y×2％× 10％ + (A - B)×Y×2％ + B ×Y