房地产企业的税收以及税收筹划.pptx

房地产企业的税收以及税收筹划;一、概述;一、概述;一、概述;三、营业税;三、营业税;三、营业税;三、营业税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;四、土地增值税;五、契税;五、契税;五、契税;五、契税;五、契税;印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受、使用的应税凭证所征收的一种税。 印花税最早出现在荷兰。公元1624年，荷兰政府发生经济危机，财政困难。于是，荷兰政府为增加财政收入就采用公开招标办法，以重赏从千万个应征者设计的方案中精选出来“印花税”。 印花税被资产阶级经济学家誉为税负轻微、税源畅旺、手续简便、成本低廉的“良税”。而英国的哥尔柏说过：“税收这种技术，就是拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫”。 ;六、印花税;六、印花税;六、印花税;七、房产税;七、房产税;七、房产税;七、房产税;八、城镇土地使用税;八、城镇土地使用税;九、房地产企业涉税;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;十、税收筹划;代收费用计入售价 房地产开发企业在销售不动产时，经常要代其他部门收取一些诸如城建配套费、维修基金等费用。目前，纳税人有两种收取方式：将代收费用视为房产销售收入，并入房价向购买方一并收取；或者在房价之外向购买方单独收取。从土地增值税的角度分析，两种方式的税收待遇是不一样的。 　举例：某房地产开发公司出售一栋写字楼，获得销售收入3200万元，并按当地市政府的要求，在售房时代收了180万元的各项费用。开发该楼盘的支出如下：房地产开发成本为800万元，支付土地出让金200万元，其他允许税前扣除的项目合计300万元，不考虑其他小额税费。代收费用的两种核算方式给土地增值税带来的影响如表8所示。  收入 可扣除成本 增值额 增值率 税 单独收 取代收费用 3200 （800+200） 1700 113.33% 625 ×120%+300=1500 代收费用 计入房价 3380 1500+180=1680 1700 101.19% 598 该公司无论怎样收取代收费用，其转让不动产获得的增值额都是1700万元。但是，公司改变收取方式，将代收费用并入房价中一并向对方收取，可减少土地增值税支出27万元。因此当增值额不变而增值率又在同一级别时，扣除项目金额越大，应纳的土地增值税额就越小；否则相反。 ;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:52:3919:52:3919:527/27/2021 7:52:39 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2119:52:3919:52Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:52:3919:52:3919:52Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2119:52:3919:52:39July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。27 七月 20217:52:39 下午19:52:397月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 217:52 下午7月-2119:52July 27, 2021 16、如果一个人不知道他要