珠海国际地标广场项目.docVIP

- - - -可修编- - -- - . -word资料- 密级文件.注意保存 密级文件.注意保存 XX神鹰投资集团XX 2021年9月16日 国际地标广场 XX跨境工业区工程建议书 企业开展战略研究部 序 在中国最早的经济特区之一、珠江口西岸的核心城市——XX，有一个被称为绝版景观的地块，这就是位于珠澳边界的跨境工业园区。 地块位置具有惟一性，具有不可替代性；虽然在土地开发和房地产工程建立过程中，人们可以赋予地块很多的景观设计元素，给予很多的工程内涵，创意出很多的人文意义；但是自然形成的区位优势和景观元素却是格外珍贵的稀缺资源，从这个意义上，当年商业巨子李嘉诚先生讲过的：房地产“第一是位置，第二是位置，第三还是位置〞的话仍然具有价值发现与价值兑现的重要意义。 当今社会，每个人都在全身心地投入工作，全心全意地投入生活，在工作与生活中都要面对来自各界的道道障碍与关卡，所有人都梦想着过上美好优质的生活，能放下手中繁忙的工作，远离急躁，实现人与自然的和谐统一。 在这样一个大的时代背景下，2021年8月，在中国城市竞争力研究评比中，XX分别在中国十佳优质生活城市排行榜、中国十佳宜居城市排行榜、中国最具幸福感城市排行榜三大榜单中取得优异名次。XX是花园式海滨城市，山水相间，气候宜人，市内生态环境优美，并拥有“国家级园林城市〞、“国家环保模范城市〞等众多荣誉称号；也是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市〞之称。在2021年环保部公布的全国空气质量排名中，XX名列第三。 中国只有一个XX； 世界只有一个闻名的最大赌城标志性建筑——澳门新老两葡京； 我们即将开发的地块位于XX跨境工业园内，与澳门葡京赌城标志性建筑近在咫尺，站在我们将来开发建立的新居室窗前，整个澳门和世界最大赌城景观一览无余，尤其是夜晚那变幻莫测、摄人心魂的赌城灯光构造的奇异夜景，更是令人心旷神怡，美不胜收。 世界上独一无二的绝版景观地块，最具升值潜力的XX黄金地段，必将带来超值的利益回报和升值空间！ 优质、宜居、幸福、中国最美城市XX，一个具有国际地标意义的工程开发，必将带给您独一无二的超值享受！ 目录 前言 一、工程介绍 〔一〕工程概况 〔二〕区位简介 〔三〕工程指标 二、市场分析 〔一〕2021上半年XX市土地市场分析 〔二〕2021年上半年XX市商品房市场分析 〔三〕综合分析 三、地块分析 〔一〕地块稀缺性 〔二〕周边业态分析 四、预期本钱分析和利润测算 〔一〕设定开发指标 〔二〕本钱测算 〔三〕销售收入测算 〔四〕公司预期利润 五、工程SWOT分析 〔一〕优势(Strength) 〔二〕劣势(Weakness) 〔三〕时机(Opportunity) 〔四〕威胁〔(Threat) 六、工程效益分析与结论 前言 在港珠澳大桥建立、国家实施横琴岛开发战略、澳门打造世界休闲旅游中心、XX面临新一轮跨越开展的大背景下，根据国务院批准的?珠江三角洲地区改革开展规划纲要(2021-2021)?和XX市委、市政府关于跨境工业区转型升级的开展战略，通过本工程率先开发，带动珠澳跨境工业区向现代效劳业和商贸、物流中心转型，促进XX拱北片区生态文明和经济开展，树立XX新地标，实现XX“生态文明新特区、科学开展示范市〞的开展目标，具有重要意义。 作为XX向澳门、向世界展示形象的“窗口〞之一，跨境工业区的转型也需结合XX建立与欧美先进国家相媲美的宜居环境的目标相结合，以全球视野、世界眼光对其未来进展高端规划，以世界一流的规划设计对区内土地进展重新整合利用，将跨境工业区打造成XX宜居环境的名片之一。 目前，跨境工业区的转型升级已提上XX市委、市政府的议事日程，XX正在争取符合开展现代效劳业的新通关政策，局部政策有望在今年取得突破，推动整个园区的转型升级。 在粤港澳合作进一步深化的背景下，跨境工业区的转型升级也有了更多的开展空间，推动珠澳合作的相得益彰、相互促进：利用澳门自由港的优势，XX高端效劳业可以有更好的作为，推动XX加快开展；通过跨境工业区的转型，澳门效劳业也有了除横琴外的另一个开展载体，可进一步推动经济的适度多元化。 按照设想，XX跨境工业区调整为重点开展以高端物