商业地产培训教材 .pptx

浅析商业空间营造商业分类商业形体的变化商业空间的故事空间主题营造商业分类按照选址分类业种业态分类市区型百货店\大型批发店综合店购物中心集中专卖店百货店集中餐饮店大型批发店超级市场食品类平价市场郊区型购物中心、大型批发市场、ＤＩＹ、大型专卖店专卖店集中专卖店大型专卖店服装类商店专卖店观光地型购物中心、集中专卖店、集中餐饮店杂货类药店家用类家具展卖中心集中饮食店饮食店快餐店专营店商业分类按照消费行为分类按照市场范围分近邻型物业品业态商业邻里周边消费者百货商场社区型某个社区消费者超市购物中心家居建材超市区域型周边几个社区消费者直销折扣商店各种类型商业街城市型所在城市的大部分区域各种类型的旗舰店、专业店体验态商业超级型客户群覆盖所在城市及周边城市娱乐、休闲类商业介于二者之间餐饮类商业分类根据现在的适用范围按照体量分类个性化发展生活配套类近邻型邻里周边消费者城市活力中心社区型某个社区消费者特色中心节日中心购物中心类观光型商业直销中心区域型周边几个社区消费者大型廉价广场城市型所在城市的大部分区域廉价中心城市娱乐中心超级型客户群覆盖所在城市及周边城市问题一：分类是一成不变的还是有发展变化的，如果是变化的，规律是什么？问题二：商业的定位和什么有关？商业分类商业形体的变化商业空间的故事空间主题营造商业形体变化④①②⑤③9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析１、首先要遵循地段的商业属性；２、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身；３、考虑室外空间的商业用途；４、从经营角度考虑；５、从建筑自身形体、结构能要素考虑。商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦东某项目规划商业分析从区域商业布局来看，近几年开发的住宅项目，都定位为高档住宅项目。具有良好的消费基础。整体大的区域，不缺乏高档商业。但项目区域缺乏中高档的集中商业配套。商业具有市场空白点。未来商业规划，本项目北侧临江项目有集中商业，滨江位置有休闲类商业，未来区域市场可以形成区域的商业中心，当然也存在商业竞争。商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦东某项目规划商业分析从现有商业设计上来看，集中商业有设计一定量的室外广场。内部空间有大型的室内中庭空间，其它商业则以