某国际文化会所项目产品建议.ppt

鲁能三亚湾新城“国际文化会所” 产品设置及运营建议 ;项目地块位于三亚湾新城西南侧，属于三亚湾新城内的游艇港湾社区板块;现状交通为东西向新城路及古榕路，南北向道路未建;地块南侧一二线海景用地已开发完毕，以酒店、高档住宅为主，步行至沙滩需10分钟;地块东侧为项目规划开发用地，以正在开发的游艇2区及大面积的集中绿地为主。;地块西侧为已确权的项目规划一类居住用地，结合控规指标，未来将成为高品质别墅集中区。;地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目地块间联系被古榕路阻隔;地块控规技术指标已定，用地性质为教育科研、一类居住用地及消防用地;项目本体分析小结;项目定位研判;本项目作为三亚湾新城的一部分，从整体角度出发，势必要考虑与项目、与城市、与区域、与大时代格局的关系;根据三亚湾新城的规划，6.8平方公里的新城将陆续建成游艇港湾社区、高尔夫绿地社区、美丽城度假社区、常住与养老社区、娱乐区、安置区六大区块。 ;三亚湾新城作为旅游度假与未来城市中心两个角色的交集，承载文化类度假物业具有得天独厚的优势;三亚要打造成为国际性热带滨海旅游城市，发展多元化的旅游度假产品是必然选择;海南过去开发的旅游度假产品大多是与海资源的简单嫁接，该类产品已无法满足客户需求;目前海南旅游度假产品逐渐从资源型到体验型的转变;随着休闲旅游需求层次的提升，追求心灵体验型和个人素养提升的客户不断增加;可利用文化主题物业打造差异化概念 理念启示：倡导文化休闲生活，强调独一无二的精神生活价值。 策略层面：提供符合文化休闲生活方式及客户潜在需求的创新产品 　　１）在物业形态和产品建筑内部，打造出文化与生活平衡存在的空间，大量的文化元素及公共交流空间营造社区文化休闲生活； 　　２）在公共空间及外部配套上，注重文化元素的引入。 ;;项目定位研判;国内文化地产打造，已有较多案例呈现。随着国学热的出现，未来可预期文化地产项目众多;江苏·太湖大学堂;太湖大学堂位于江苏吴江市七都镇庙港，两面临太湖，始建于2000年，国学大师南怀瑾先生在此居住与传道;江苏太湖大学堂案例???结;北京·横山会所;项目简介;主题功能;通过案例分析，我们发现国内文化主题地产多依托中心城市，侧重于研修、培训功能;本案并不适合国内以研修培训为切入点的主题文化地产开发的方向;以展示、体验和交流为功能核心方向，更切合项目本身的城市属性、宗地规模和经济平衡;以国际文化主题切入，可以与时尚现代的游艇概念有效结合，以游艇体验、教学、展览等方式嫁接;以国际文化主题切入，强调展示与体验，更切合三亚城市特质并支撑三亚湾新城项目整体定位;以国际文化切入，打造文化交流中心，更符合整个海南岛的国际旅游岛发展规划;以国际文化切入，更符合海南鲁能城定位于国际休闲地产供应商的企业角色;国际旅游岛建设中的国际文化展示、体验、交流中心。;功能支撑体系;;项目定位研判;南区为国学院项目中唯一的教育科研用地，更适合承载文化展示、体验、交流功能;南区的用地规模使其难以出现大体量集中物业，需要通过小型物业的开发兼顾销售利益与文化主题的平衡;需要打造合理控制的集中物业，解决纯小型物业体现文化主题所缺失的集中运营及展示空间;南区发展方向定位;项目定位研判;产品方向回顾;思路一：在常规度假居住功能之外，设置展示交流的功能空间;业主可与文化人士或朋友在相对开放空间进行文化交流——建议设置大气的会客厅;业主可以在这里进行作品的创作，也会在这里读书或办公——建议设置创作室（书房）;文化的展示需要与外界交流——设置小规模的展示（展览）空间;思路二：通过合理空间组合，整合常规休闲度假功能和个性的展示体验功能;按照开放程度，产品的功能空间可以分成开放及私密两类;一层设置开放型功能空间，二三层为常规休闲度假别墅;通过竖向的功能区隔，打造兼顾文化展示与私密生活的产品，形成“文化主题跨界别墅”;设计示意;通过横向的功能区隔，打造兼顾文化展示与私密生活的产品，形成“文化主题跨界别墅”;设计示意;思路三：通过底层展示空间架空处理的方式，在提升该空间展示效果的同时，争取更多的产品指标;跨界独栋产品，通过空间组合平衡私密居住与开放展示空间，结合户型创新争取更大的产品指标;参见案例;参见案例‖金石湾;参见案例‖金石湾;文化主题跨界别墅主要功能间面积建议;形态纯粹的纯独栋别墅社区;依托宗地资源情况，分级产品布局;建筑风格;建筑风格;装修风格;景观园林;项目定位研判;产品方向回顾;以文化主题为底蕴 经营状况良好;上海·九间堂·十乐会;项目简介;功能组成;功能空间;功能空间;功能空间;功能空间;建筑风格;主要功能;上海·桂林公馆;会所介绍;功能简介;精品餐饮;茶文化;文化交流;艺术展览;其他功能;案例小结;国内知名的主题文化会所在功能上侧重于展示体验和文化交流，并通过多种功能间设置来体现不同