土地增值税的概述 .pptx

第八章 土地增值税第一节 土地增值税的概述一、土地增值税的概念二、土地增值税的产生三、土地增值税的作用经济管理学院会计系一、土地增值税的概念土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让所取得的增值额征收的一种税.（转让收入减扣除成本）经济管理学院会计系二、土地增值税的产生1994年税制改革新开征的税种，国务院于1993年12月13日发布《土地增值税暂行条例》从1994年1月1日起施行经济管理学院会计系三、增值税的特点以转让房地产的增值额为计税依据。征税面比较广实行超率累进税率实行按次征税经济管理学院会计系四、土地增值税的作用开征土地增值税的意义：是我国土地使用制度改革的需要 抑制炒买炒卖、进行房地产投机获取暴利的行为,规范房地产市场交易秩序 完善房地产交易市场的税收体系合理调节土地增值收益,保证国家财政收入经济管理学院会计系第二节　纳税义务人与征税范围 一、纳税义务人土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 经济管理学院会计系9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?二　征税范围（熟悉） （一）基本规定1．土地增值税的征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得增值收入的行为2．土地增值税的征税范围常以三个标准来判定：标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。标准之三：转让房地产是否取得收入。 经济管理学院会计系（二）对以下具体事项的征税情况，判定如下： 1.出售——征。包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖。 2.继承、赠与?继承不征（无收入）；赠与中公益性赠与、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人不征；非公益性赠与——征。3.出租——不征（无权属转移）4.房地产抵押? 抵押期——不征； 抵押期满偿还债务本息——不征； 抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。? 经济管理学院会计系5.房地产交换?单位之间换房，有收入， 征；个人之间互换自住房， 不征。6.以房地产投资、联营?房地产转让到投资联营企业， 暂免；将投资联营房地产再转让， 征。