物业管理师物业管理综合能力综合练习试卷（物业管理师）.doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 5 页 物业管理师物业管理综合能力综合练习试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、物业经营管理服务的目标是（　）。 A.防止物业泡沫 B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 C.合理筹划物业税收 提供舒适环境并切实保障物业的治安安全2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（　）三个层次。 A.物业管理、设施管理、房地产资产管理 B.物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 C.物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理 物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理3、物业经营管理的常规工作不包括（　）。 A.物业保险管理 B.设施设备管理 C.日常维修和维护 决策分析4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（　）最大化。 A.价值 B.净收益 C.价格 收入5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（　）级写字楼。 A.甲 B.乙 l9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（　）。 A.是否考虑计算公式的影响 B.是否的考虑设备寿命影响 C.是否考虑资金时间价值的影响 是否考虑设备磨损的影响10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（　）。 A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 相互影响性11、一般来说，对于中低档写字楼物业选择（　）来进行宣传比较合适。 A.网络和报纸上的分类广告、广播 B.网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊 C.电视、广播 网络和报纸上的分类广告、电视12、下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是（　）。 A.物业增值率 B.房屋完好率 C.成本(费用)降低率 重大事故发生率13、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是（　）保险。 A.雇主责任 B.公众责任 C.财产 人身14、物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是（　）。 A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)×100% B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)×100% C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)×100% 净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流动资产总额)×100%15、制定租金收取办法的目的是尽量减少（　）带来损失。 A.由于迟付或拖欠租金而给业主 B.由于空置或免租期长而给业主 C.由于空置或免租期长而给物业服务企业 由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业16、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户（　）。 A.承租期限 B.经营实力 C.现在的办公面积 经营业务的性质17、下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是（　）。 A.物业经济指标 B.服务满意度 C.物业品牌化 市场占有率18、某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金（　）万元。 A.9 B.10 C.11 2019、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。试计算该宗物业的收益价格。 A.200.86 B.300.86 C.400.86 500.8620、以下不属于风险的特征的是（　）。 A.负面性 B.可确定性 C.不确定性 可测性21、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本称为（ ）。 A.物业服务企业的营业成本 B.物业服务企业的管理费用 C.物业服务企业的生产费用 物业服务企业的财务费用22、