安徽芜湖名流印象项目推广策略含平面_63PPT.pptx

芜湖.名流印象 项目推广策略;以城市之名;目录：;城市掠影; 从整体房地产市场来看，芜湖房地产开发投资逐年稳步增长，从03年的24.76亿到2006年59.34亿，四年间上涨1.5倍，投资开发力度大。 从房地产投资占整体投资开发情况来看，与房地产投资开发绝对值相比，房地产投资占固定资产投资的比例呈现平稳上升态势。 2005年—2006年是芜湖房地产市场高速发展时期，增长速度较快，而所占固定投资比例呈平稳上升态势，表明了芜湖房地产业处于快速发展阶段。;商品房销售情况 ;04年以来，芜湖市房地产销售量增价升，呈现良好势头，销售面积年增长率超过20%，销售价格年增长率也接近15%以上. 反映了在05、06年宏观调控的背景下，由于有较稳定的市场需求支撑，芜湖房地产市场仍保持向上趋势。;芜湖房地产市场板块分布 ;板块特征 ; 就区域之间整体比较而言 镜湖区由于是政府所在区域，同时原有商业、配套等设施基础较好，具有明显的优势 就市场推案量来看 在弋江区旧城改造力度加大后，成为继镜湖区之后又一个房产开发热点区域，市场容量急剧增大，2007年市场推案量接近芜湖总量的40%。相比较之下，开发区受土地供应的制约，开案个数较少，约占芜湖市场的10%。 就客源的选择性来看 芜湖中低收入阶层及投资客源多选在价格相对较低的开发区置业。高收入阶层如私营业主、公务员，以及外地客源多选择在镜湖区、弋江区置业。;从产品来看 镜湖区以及弋江区一类、二类地段是芜湖小高层、高层产品集中供应地区，占据整个市场约65%左右的小高层、高层份额。同时，江东一类、二类地段小高层、高层产品2007年将集中放量，这将大大提升区域的整体竞争力，从而超越镜湖区。开发区产品多以多层为主，少量小高层产品。 就价格而言 芜湖市场中、高价位楼盘主要位于镜湖区、弋江区一类、二类地段小高层、高层产品集中的区域，多数在4300-5400元/M2；而开发区、三山区则是芜湖中、低价格个案集中的区域，在区域竞争力上，开发区则由于产业集中、楼盘规模大、距市区相对较近而远胜三山区。;第三产业已经成为镜湖区的主导产业，第三产业比重已达80%以上，商贸流通业发???已经步入了快车道。 本案的独特性也势必成为提升版块价值的拐点之一 芜湖并不大，地域不大，置业人口也需要不断挖掘，也必然加剧竞争， 营销模式的转变、推广方式的更新成为必然。 许多楼盘的推广已经不是停留在“给镜湖看”的层面上了，他们把目光投射到了市区、周边地区甚至整个芜湖等等。 竞争的激烈化， 加上本地目前的供求关系的限度必然导致销售难度加大， 项目的概念差异、规划的功能差异、生活方式的心理差异成为突破口 ……;S：区域远景、经济重心、规划优势、自有品牌;提案至此， 项目的挑战与机会并存， 我们需要重新梳理芜湖市场对居住的关注点， 以便清晰认识项目的突破点。;镜湖有多少响亮的名字？;?;?; ; ; ; ;芜湖主流生活圈;;拉德芳斯，一个浪漫国度的远见。;曼哈顿，欲望都市的心脏。;六本木，艺术化的立体都市。;本案;象拉德芳斯之于巴黎，一条中轴线延伸出新城市中心； 象曼哈顿之于纽约，汇聚城市名利社交之大成； 象六本木之于东京，成为城市的生活向心力； 我们也一样，本案的复合性并非单纯的地标建筑， 而更应该是为芜湖新经济提供的高尚配套平台， 而本案也因此而成为芜湖都市生活的顶点。 而生活圈概念也与本案功能规划完美结合， 是其他普通住宅项目无法比拟的优势。;芜湖.名流印象;;中流砥柱 芜湖.名流印象—— 是八零年代生人新狂欢据点 是未来快乐生活模式的集中营 是文化商业和商业文化的全新模式 是购物休闲餐饮娱乐旅游运动的主题公园;名门盛宴 在这条路上，一种崭新的都市生活方式正勃然而兴。 芜湖.名流印象，城市轴心之上，都荟地标之作，国际化、现代感、高品质街区，在融入世界的潮流中，邀您见证，名流居住生活的诞生。 ;高瞻远瞩 以城市之名创造城市价值 浓缩芜湖商业精华，媲美上海新天地 .打造资源密集的价值高地，抗跌增值NO。1 ;1、我们的整体策略思路为： ;2、策略主题 ;策略总览;策略步骤解析 ：;媒体策略;项目现场营销氛围;应用系统;画面风格;标志建筑物建议 ;系统导示设置建议 ;商业公共广场人文景物营造建议： ;停车场配套：;谢谢;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Friday, July 30, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。03:19:0003:19:0003:197/30/2021 3:19:00 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2103:19:0003:19Jul-2130-Jul