某公司项目前期策划提案.pptx

;一、背景分析 二、项目分析 三、市场定位 四、发展建议 ;一、背景分析 ;市场背景——概况;市场背景——供求分析;竞争项目：七仙瑶池 七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店项目规划总占地面积620亩，一期规划建筑300.23亩，总建筑面积近4万平方米，容积率0.18，总投资金额5亿元。建筑规划共分成约300栋产权式酒店别墅式客户、酒店大堂及集中式客房、3个会所、SPA中心、会议中心等，项目建成之后将会有600多间客房投入使用，也将会是七仙岭风景区内的首家五星级酒店。 ;项目定位为在巴厘岛风格之上, 打造一个融合当地黎苗文化的标志性产权式酒店地产项目;市场背景——竞争分析;户型：以110-200M2为主，80-100M2为辅 价格定位：目前暂定价20000元/M2 酒店管理公司（暂定）：康年酒店管理有限公司;设计手法——植栽设计 以“野趣”作为植栽设计的核心思想。利用海南丰富的植物资源和植物的多样生态习性，模拟再现大自然中的优美景观，建成符合自然生态的各种植物群落，乔木、亚乔木、灌木、花草、地被相互搭配，主要乔木有海南椰子大王棕,狐尾椰子,高干蒲葵,鸡蛋花，细叶榕等.灌木配有热带特色植物天堂鸟,白掌,蜘蛛兰,变叶木,三角梅等,营造出一年四景,四季有花的自然景观.成块、成群、成丛种植，疏密相同，使其更能体现热带景致，并具有趣味性和亲和力。 ;;空间设计 充分利用阶梯状空间，强调空间分布与植被的呼应感及景观美学。项目所在地拥有大量的自然梯田景观,建筑建立于山体中间,这居高临下之势和层层的跌水形成一道道雄壮的景观,金黄的水稻,忙碌的农民展现了一道道具有浓重乡土气息的自然景观。这也是住区形成独特的、宜人的环境目标的保证。;材料设计 景观材质上,运用木材、石材等自然材料与艺术高度的融合。如主干道用青色石钉贴面,入口水景用米黄色砂岩板,挡土墙用卵石贴面,还有各种木制小品应用与项目当中,处处体现巴厘岛风格,虽然材质上用的比较自然质朴,但质朴中散发生活气质。运用水和各材料相结合,使产品拉近人与自然的亲近感。 ;项目的园林景观分成一条景观轴线，七大功能分区。在整体设计中划出基地中南部的区域予以???部保留，力图保证此处生态环境的完整性。其余部分则本着保护性开发的原则，使整个基地基本上以浓密的乔木与外界，仅以三条林间路连接内外，并以中间为主，两侧为辅，沿中间道路向内部进发，会感觉到层层推进的空间节奏。七大功能区分别为：温泉水疗区、酒店会议区、沿河别墅区、稻田别墅区、居高临下景观别墅区、拥抱稻田别墅区、橡胶林中别墅区。 ;借鉴： 1、温泉及自然景观的价值最大化； 2、国际化的顾问团队打造项目品牌； 3、户型面积比较合理。 不足之处： 1、巴厘岛风情如何与黎苗文化如何关联？项目建筑和景观如何体现出来？ 2、“酒店+产权式别墅”模式比较泛滥。 我们应打造项目的竞争优势： 1、差异化定位：以80-100M2的户型为主； 2、寻求新的模式：如私人度假酒店、SPA酒店。 ;海南君澜热带雨林温泉酒店 是海南省目前唯一一家以热带雨林和野溪温泉为主题按五星级标准建造的度假型酒店，坐落在海南省著名旅游风景区之一——七仙岭温泉国家森林公园内。;市场背景——客户分析;休闲度假地区房地产客户特征与本项目资源拟合度分析;城市背景——总体概况;城市背景——人文因素;七仙女形象选拔大赛 2008年中国海南七仙温泉嬉水节 现代秉承传统 ; 海南省贫困县 2007年全县生产总值（GDP）79083万元，按可比价格计算，比上年增长12.5%，增速比上年提高1.9个百分点。其中，第一产业增加值36764万元，增长9.0%；第二产业增加值8063万元，增长17.1%；第三产业增加值34257万元，增长15.5%。在第三产业中，住宿和餐饮业比上年同期增长26.5%，交通运输邮电仓储业增长13.6%，其他服务业增长21.2%，批发和零售业增长7.0%，房地产业增长1.0%，金融保险业增长26.0%。 ;产业背景——构成分析;产业背景——产业特色; 保亭县旅游资源十分丰富，特色鲜明，著称的有：七仙岭温泉国家森林公园。公园距县城7公里，境内有独具特色的温泉、奇峰、原始森林、动植物、田园风光、民俗风情。温泉温度高达93℃，属硅酸重碳酸钠型温泉水，清澈透明，日出水量3800多立方米，是海南岛探明储量最大、水温最高的温泉，具有清净肌肤、美容、医疗保健功效，被称为“七仙美人泉”；奇峰由七座峭立的花岗岩石峰组成，突兀于山峰之上，远眺挺秀隽雅，近观雄、险、神、奇，尤似七仙下凡，嬉水人间，故名七仙岭。七仙岭最高峰海拔1126米，登上顶峰可观三山望四海（三山：五指山、吊罗山、毛公山；四海：林海、云海、雾