房地产经纪业务操作单项选择试卷（房地产经纪业务操作）_13.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 2 页 房地产经纪业务操作单项选择试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、市场的形成必须具备的要素不包括( )。 A.消费主体 B.消费客体 C.有效需求 合理交换2、下列选项中，( )主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A.产品策略 B.价格策略 C.分销策略 促销策略3、房地产市场的特征是由房地产商品的( )决定的。 A.专一性 B.特殊性 C.多样性 竞争性4、下列选项中，( )主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。 A.房地产市场分析 B.房地产市场调查 C.房地产市场预测 房地产市场决策5、企业的核心竞争力是( )。 A.房地产市场的周期 B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品 C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 企业拥有的与众不同的资源和能力6、房地产市场细分常用的变量中不包括( )。 A.地理变量 B.职业变量 C.风险变量 用途变量7、根据SWOT分析制定出的行动对策中，( )的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小。 A.ST对策 B.WT对策 C.WO对策 SO对策8、产品生命周期策略中，( )策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。 A.引入期 B.成长期 C.成熟期 衰退期9、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为( )。 A.7% B.10% C.14% 20%10、影响物业价值的因素不包括( )。 A.物业的稳定性 B.物业的竞争性 C.物业的品质 基础配套设施完备程度11、由于房地产具有( )的特点；直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A.价格昂贵 B.信息不对称 C.位置固定性 异质性12、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A.法律属性 B.心理属性 C.物理属性 使用属性13、如果按照( )进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解l B.路牌广告 C.派发DM宣传单 电话访问16、面向中低收入者提供的普通住房是( )。 A.房改房 B.商品房 C.经济适用住房 廉租房17、目前( )经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 A.商品房 B.集资房 C.房改房 解困房18、下列客户类型中，( )客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A.A类 B.B类 C.C类 D类19、客户的分类中，按( )分类，可分为机构团体客户和个人客户。 A.物业的价格区间 B.客户的性质 C.购买的目的 客户需求的物业类型20、经纪人对客户信息进行( )数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。 A.完整性 B.系统性 C.持续性 快捷性21、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是( )。 A.交易双方配对 B.合同签订及款项支付 C.交易撮合 物业交验及后续服务22、在租赁合同签订后( )日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A.7 B.15 C.30 42 23、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是( )。 A.提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系 B.提供好、中、