房地产经纪专业基础问答试卷（房地产经纪专业基础）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础问答试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、在某一城市，需要评定H地块2003年6月15日的正常价格。现收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如下表： 已知2001年下半年该市该类土地价格的月平均变动率为-0.2%，2002年1月至今地价的月平均变动率为+0.1%，关于区域因素和个别因素，见上表，表中数字为正(负)的，表示条件比待估地好(差)，数值表示好或差的幅度。请根据上述条件，试算宗地H的楼面地价(单位：人民币元/m2，计算保留小数点后两位)。 2、为评估某写字楼于2002年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示： 进一步调查获知，当地该类写字楼1999年至2002年的价格指数分别为120、112、108、 105(均以上年末为100)，2000年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.5元人民币， 2002年12月低美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币。试利用上述资料对可比实例A、B、C的价格分别进行交易日期修正(要求修