7第七章投资性房地产.pptx

第七章 投资性房地产;本章基本结构框架;第一节 投资性房地产的特征与范围;二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权，应自租赁期开始日确定为投资性房地产。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 注意：（1）不包括闲置土地（P122）；（2）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。 3.已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，应自租赁期开始日确定为投资性房地产。;（二）下列各项不属于投资性房地产： 1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房、办公楼等。 2.作为存货的房地产。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。;作为投资性房地产核算的特殊项目： （1）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产； （2）企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，仍可作为投资性房地产。 （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （4）土地使用权连同地上建筑物整体出租的，建筑物和相应的土地使用权均转为投资性房地产。;不作为投资性房地产核算的特殊项目： （1）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 （2）企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性??地产，也不能确认为资产。 （3）建筑物拟出租，但是尚未找到适合的承租人，不作为企业的投资性房地产，除非董事会或类似机构作出书面决议。; 【例题2·单选题】下列项目中，属于投资性房地产的是（　）。　　A.出租给本企业职工居住的宿舍　　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位　　C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店　　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产;第二节 投资性房地产的确认和初始计量;（二）投资性房地产的初始计量 总原则：投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量。 1. 外购的投资性房地产的确认和初始计量 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分可以单独确认的，应按不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间分配。 只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。;【教材例7-1】20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元（假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量）。 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产—写字楼 12 000 000 贷：银行存款 12 000 000;【教材例7-2】沿用【例7-1】，假设甲企业拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产—成本（写字楼）12 000 000 贷：银行存款 12 000 000;（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量 1.只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 3.建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。;【原例7—3】20×8年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。20×8年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开