土地估价理论与方法多选集试卷（土地估价理论与方法）_4.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价理论与方法多选集试卷（土地估价理论与方法） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，同答以下问题。 该宗地于2009年11月1目的土地单位面积价格为( )元/m2。 A.18576 B.17156 C.20385 142972、现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，