新时代南项目整体定位报告及物业发展建议.pptxVIP

;;;整体规划建议;项目产品建议;项目产品建议;项目站位1：自贸区优势;;;;;;;;在蛇口自身产业基础、自贸区利好、城市功能发展等各种因素的驱动下 蛇口面临怎样的产业发展机会？;蛇口产业发展机会;产业办公需求;产业空间布局;本项目产业机会及客户定位;本项目产业机会及客户定位;;;办公物业定位;办公物业定位;商业物业规划建议;;项目产品建议;项目产品建议;;对容积率的要求： 介于高密独栋与低密园区之间（√本项目容积率3.5）；对占地面积的要求：较大（√本项目用地面积22,536平方米）;物业整体???值回顾;规划方案建议;整体规划建议;整体规划建议;;共性问题2—停车问题与交通设置;;整体规划建议;整体规划建议;打造重点：绿化休憩空间 位置建议：地块中部，与办公物业相连 选址原因：连接北侧办公区与南侧运动区，能为动静分区提供更好的过渡空间；能与办公区的立体绿化相结合，为白领们提供更好的洽谈、休闲空间；更靠近南海大道的行人天桥，有效引导西侧绿廊的漫步人流进入项目休憩 绿化主题：用绿化景观、休闲小品增加主题特色、配以休憩亭、咖啡休闲吧等，起到引导南海大道绿廊的漫步人流进入项目休憩的作用;;整体规划建议;整体规划建议;整体规划建议;方案一单塔楼方案深化;方案一单塔楼方案深化;方案一单塔楼方案深化;;方案一单塔楼方案深化;方案一单塔楼方案深化;方案三魔方方案深化;;;;;方案三魔方方案深化