房地产经纪专业基础多选集试卷（房地产经纪专业基础）_10.docVIP

试卷第 PAGE 4 页共 NUMPAGES 4 页 房地产经纪专业基础多选集试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。 当采用月等额本息还款方式还款时，李小姐的月偿还额为( )。 A.3208.78元 B.3245.06元 C.4635.79元 4583.98元2、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。 假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为( )。 A.336000.00元 B.411163.59元 C.577580.40元 587377.65元3、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。 假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )。 A.3294.22元 B.4106.67元 C.4017.07元 5738.67元4、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。 假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准；住房置业担保公司为李小姐提供担保。此时除了李小姐须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订( )。 A.书面借款合同 B.书面主合同 C.书面保证合同 反担保合同5、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。 该套住宅室内装修使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有( )等特点。 A.厚度薄 B.强度高 C.易粘贴 自重大6、某临街住宅楼于1998年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为( )。 A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用 B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用 C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用 当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用7、某临街住宅楼于1998年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到( )。 A.内插法 B.试错法 C.累加法 乘数法8、某临街住宅楼于1998年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的( )。 A.热工性能 B.强度 C.防火性能 稳定性9、某临街住宅楼于1998年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是( )。 A.有银行认可的资产作为抵押 B.有符合规定的住房装修批准文件 C.全家人口身份证件 有稳定的职业和经济收入10、某临街住宅楼于1998年末建成，砖混结构，共5层。3年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 已知该楼从道路红线外侧后退5 m建造，地面铺设水泥砖，这5 m的宽度称为( )。 A.用地红线控制距离 B.道路红线外延距离 C.建筑红线后退距离 道路红线后退距离11、某十层写字楼建造于20世纪90年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，