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房地产经纪职业导论多选集试卷(房地产经纪职业导论)
姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________
题型
选择题
填空题
解答题
判断题
计算题
附加题
总分
得分
评卷人
得分
1、张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人,并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同,售价为35万元,并收取了定金2万元。
下列关于本案代理合同的表述中,正确的为( )。 A.佣金的约定是合理的 B.最低售价的约定是不合理的 C.合同期限的约定是合理的 先行支付佣金的约定是不合理的2、张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人,并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同,售价为35万元,并收取了定金2万元。
在乙机构以张先生的名义同购房人签订了房屋买卖合同后,下列表述正确的为( )。 A.张先生应付给乙机构佣金9000元 B.张先生应付给乙机构佣金10500元 C.张先生可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任 乙机构应承担违约责任3、张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人,并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同,售价为35万元,并收取了定金2万元。
下列关于乙机构代理行为的表述中,正确的为( )。 A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德 B.乙机构违背了房地经纪执业规范 C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德 乙机构表现了“恪守信用”的职业道德4、张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人,并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同,售价为35万元,并收取了定金2万元。
缔约过失造成纠纷的原因为( )。 A.房地产交易行为与经纪行为混淆 B.经纪合同的权利义务不等 C.经纪合同的主要条款欠缺 房地产经纪机构的失信、失职5、张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人,并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同,售价为35万元,并收取了定金2万元。
房地产经纪人应当履行的义务包括( )。 A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育 C.至少受聘于2个房地产经纪机构执行业务 接受地方政府房地产行政主管部门的监督6、小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,小孙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强,还是准备将小孙吸收为合伙人,共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中小王以现金出资10万元;小章以房屋出资作价15万元,小孙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及小孙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,小孙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
设立以公司形式的房地产经纪机构,应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。 A.2 B.3 C.4 57、小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、
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