房地产经纪业务操作多选集试卷（房地产经纪业务操作）_6.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作多选集试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、刘小姐有一处已出租的住房欲出售，委托某房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析： 房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间( )。 A.现场勘察物业 B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性 C.进行市场推广宣传 寻找客户2、刘小姐有一处已出租的住房欲出售，委托某房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析： 由于该房产属于已出租房产，经纪人必须( )。 A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权 B.应提前一个月通知承租方，征求其意见 C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止 要求出售方(刘小姐)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金3、刘小姐有一处已出租的住房欲出售，委托某房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析： 经纪业务过程中最重要的一个环节是( )。 A.市场推广 B.交易洽谈 C.促成交易 签约成交4、刘小姐有一处已出租的住房欲出售，委托某房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析： 如果张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则( )。 A.张先生必须立即交付定金 B.定金可由购房客户直接交给业主 C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主 此时，房地产产权证原件仍在业主手中5、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对( )等方面进行调研。 A.房地产产品 B.房地产价格 C.房地产促销 房地产竞争6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 甲公司对商圈内居民住宅情况进行调研时，其调研项目应包括( )。 A.现有住宅 B.居民基本情况 C.市场景气情况 期望住宅7、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 甲公司对2～3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测属于房地产需求的( )。 A.短期预测 B.中期预测 C.长期预测 不定期预测8、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 甲公司按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况、使用程度、信赖情况等为依据细分房地产市场时采用的细分方法属于( )。 A.行为细分 B.心理细分 C.人口细分 尺度细分9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 为使调研工作顺利进行，甲公司进行房地产市场调研的程序为( )。 A.确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告 B.确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告 C.确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告 确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告10、章先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且章先生准备出国，他把该商铺委托给某房地产某中介公司，要求中介公司代租代管，租金交给章先生的父亲。该商铺租给了三毛烧烤店5年，一个月后，因三毛烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。 在代租代管期间，该商铺空置的风险由( )。 A.章先生承担 B.中介公司承担 C.保险公司承担 章先生和中介公司各承担一半11、章先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且章先生准备出国，他把该商铺委托给某房地产某中介公司，要求中介公司代租代管，租金交