房地产交易制度政策房地产抵押试卷（房地产交易制度政策）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策房地产抵押试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A.10 B.15 C.20 302、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（ ）通过。 A.工会 B.股东大会 C.董事会 企业职工代表大会3、对于处分以划拨方式取得土地使用权的抵押房地产所得金额应首先（ ）。 A.扣除土地出让金 B.支付处分抵押房地产的费用 C.偿还抵押权人的债款 扣除抵押房地产应缴纳的税款4、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ）清偿。 A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.要求债权的先后顺序 抵押权等级的先后顺序5、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。 A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任6、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 预购商品房贷款抵押7、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（ ）。 A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权 B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿 对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿8、房地产抵押的特征是（ ），这与质押、房地产设典有显著的区别。 A.不转移占有权 B.不转移使用权 C.转移占有权 转移使用权9、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同（ ）。 A.无效 B.继续有效 C.有效期为1个月 有效期为3个月10、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括（ ）。 A.主债权消灭 B.担保物权实现 C.担保物权未实现 债权人放弃担保物权11、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（ ）。 A.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位12、在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（ ）。 A.市场价值 B.评估价值 C.抵押价值 实际价值13、下列房地产抵押的一般规定中错误的是（ ）。 A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 B.正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立 C.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立 抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有E.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响 14、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（ ）。 A.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产