房地产交易制度政策多选集试卷（房地产交易制度政策）_15.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策多选集试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。 A.将部分住宅项目转让 B.对商业营业用房实行返本销售 C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款2、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。 A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构3、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。 A.土地使用权证书及建设工程规划许可证 B.商品房预售方案 C.投入资金达到工程建设总投资15%以上的证明 商品房销售委托书4、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 销售商品住宅时，甲公司应当( )。 A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押5、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。 A.商品房预售方案 B.土地使用权出让合同 C.商品房预售许可证 商品房销售委托书6、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，错误的有( )。 A.提供代办权证服务 B.保证有升值或投资回报 C.提供贷款服务 为入住者办理户口、升学等事项7、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 李某与G公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为( )。 A.李某是18周岁以上的自然人 B.李某是16周岁以上的自然人以自己的劳动收入为主要生活来源 C.李某14周岁、因受赠有巨额财产 李某属完全民事行为能力人8、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。 现在该套经济适用住房的所有权应归属( )。 A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 G公司9、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用