房地产交易制度政策多选集试卷（房地产交易制度政策）_19.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策多选集试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、刘某2007年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 关于刘某房屋租赁的表述，正确的为( )。 A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定 B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益 C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途 在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构2、刘某2007年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 刘某出租房屋应缴纳的税种为( )。 A.营业税 B.房产税 C.契税 印花税3、刘某2007年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 关于刘某的房屋抵押，表述错误的是( )。 A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权4、刘某2007年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳( )。 A.契税 B.营业税 C.房产税 印花税5、刘某2007年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 拍卖、变卖后，该房屋租赁合同( )。 A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 由购买人决定是否继续有效6、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 A公司支付的征用耕地的补偿费用包括( )。 A.土地补偿费 B.安置补助费 C.土地管理费 地上附着物和青苗补偿费7、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 下列征用集体土地工作程序的表述，错误的是( )。 A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请 B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查 C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施 征地公告应包括农业人口安置办法的内容8、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得